迎來了久違的“小陽春”，盼來了民企下場拿地，也經歷了稍顯平淡的6月沖刺……復盤2023年上半年，惠州房地產市場整體表現先揚后抑。隨著6月落幕，各大房產機構相繼公布了開發商們的“年中考”成績單。那么，面對上半年的市場行情，哪些樓盤能脫穎而出？它們為何受關注？今天，我們通過機構發布的“榜單”按圖索驥，探析當下市場還有哪些樓盤在做“加法”。

　　數據解讀

　　網簽面積前十榜單發布

　　惠民之家數據研究中心公布數據顯示，2023年上半年惠州市網簽面積排名前十的樓盤分別是德威江譽城（10.46萬㎡）、星河臻譽府（7.92萬㎡）、昊翔源壹城中心（6.49萬㎡）、德豐·玖璽府（6.37萬㎡）、泰豐牧馬湖（5.77萬㎡）、華潤置地曦江潤府（5.65萬㎡）、星河冠譽府（5.49萬㎡）、德潤天禧（5.48萬㎡）、牧云溪谷（5.41萬㎡）、佳兆業東江新城（5.25萬㎡）。

　　“行業在經歷快速擴張周期后，整體已經進入理性回歸、高質發展階段。”中指研究院物業事業部總經理牛曉娟在中房指數2023房地產市場趨勢報告會上表示，城市化發展逐漸深化、剛需住房問題逐漸得到解決后，購房者的關注點已經從有沒有房子住轉移到房子是否住得舒心上。

　　梳理上述樓盤情況可以看到，除了價格趨于合理，這些項目大多具有位于熱門區域、交通方便、生活配套齊全、戶型設計舒適等特點。這一定程度上說明，在房地產優惠“內卷”嚴重的當下，可提供特定居住品質體驗的產品，更能吸引購房者目光，從而在惠州市場競爭中占據一席之地。

　　樓盤鑒讀

　　甘做“加法”贏得信賴

　　在配套上做“加法”，提升居住體驗感。仔細分析“榜單”中的樓盤，德威江譽城能取得網簽面積排名第一的成績，除了有年初開啟優惠促銷的因素，也離不開樓盤自身品質的加持。該項目地處熱門片區金山新城馬安板塊，樓盤已配建公辦幼兒園和小學，同時還規劃有1所中學，且周邊有惠州中學實驗學校、惠陽高級中學、華羅庚中學等學校以及主題商業街等生活配套。同樣，星河臻譽府、昊翔源壹城中心、星河冠譽府等樓盤也善于在社區配套上做“加法”。星河臻譽府、昊翔源壹城中心、星河冠譽府均位于仲愷高新區“仲愷大道沿線城市更新區”。在仲愷高新區城市煥新、人居環境升級的基礎上，星河臻譽府項目規劃有約4萬㎡星河COCO系商業、COCO金街，小區還將代建1所12班幼兒園以及2個市政公園；昊翔源壹城中心是建面超百萬㎡的大社區，項目配建的五一新天地購物中心以及壹城中心幼兒園已投入使用，并在十四期規劃了幼兒園、在六期規劃了公立制小學；星河冠譽府位于莞惠城軌惠環站旁，項目配建的54班制公立小學、初中，預計今年9月開學（以政府公示為準），此外，項目還配建兩個社區公園，其中一個已開放。

　　在設計理念上做“加法”，增加社區“溫度”。再看“榜單”中的其他項目，華潤置地曦江潤府、德潤·天禧、牧云溪谷均提出“兒童友好型”社區的理念。華潤置地曦江潤府一期已配建了市政公園、15班制幼兒園等配套，二期將著力打造“兒童友好社區”，通過更有童趣的配套，提升業主的居住體驗；牧云溪谷是惠陽區配套相對齊全的大社區，近期牧云溪谷亦聚焦兒童友好社區建設，打造社區共創型云美術館、兒童主題樂園、運動樂園等；位于潼僑德潤·天禧則通過打造近30個“魔盒”實現兒童友好型、公園度假式園林。

　　置業講讀

　　購房瞄準“多邊形”樓盤

　　拋開“榜單”不談，在房子回歸居住屬性的當下，越來越多房企意識到品質的重要，以提升項目品質作為贏得市場競爭的砝碼。比如，梵高的花園在社區環境與工藝標準上雙管齊下；翔順花園一期入選“2022年市住建官方質量觀摩項目”，近期項目提出要在一期的基礎上，對二期產品進行升級提質；中海湯泉4-2期“鳴麓”開放“工藝工法樣板間”，向業主展現建筑的用材以及“看不見”的細節……它們均在品質上做“加法”。

　　樓市進入理性時期，品質會在購房者的置業考量因素中占據愈發重要的位置。“眼下，購房者需求是立體的。他們不僅看重對地段、資源的占有，還看重產品的品牌及品質，并且對未來社區能給予的物業服務和營造的生活場景同樣關注。”惠州地產觀察員羅大樹表示，在當前市場環境下，只有區域熱門、社區環境優越、戶型設計合理、物業服務優質、教育及商業等配套齊全的“多邊形”項目，才更符合主流置業需求。同樣，購房者在置業過程中，亦可按照這一“準則”去選房。

　　東江時報記者鄔玉婷