業內人士認為，惠灣區域迎來置業“窗口期”。東江時報記者周楠 攝

　　隨著經濟恢復向好，房地產政策利好持續釋放，惠州樓市進入復蘇通道：成交規模趨向穩健，土拍市場熱度提升，部分板塊的價值也日益凸顯。有業內人士認為，惠陽、大亞灣區域（以下簡稱“惠灣區域”）房地產市場價格回調到位，迎來了一個較好的置業“窗口期”。與此同時，惠灣區域地處深圳都市圈的重要位置，深圳龍崗區的最新發展規劃更是明確與之形成協同發展格局，發展可期。

　　購房心態改變

　　樓市理性期出手置業

　　日前，在深圳龍華工作的陳華（化名）一家在惠陽區某樓盤簽下了認購協議書。“這個小區去深圳方便，還帶有學校和商場。放在前幾年，屬于價高難搶的樓盤，但現在價位很合適。”

　　“樓市火熱時，選擇等待；市場回歸理性時，選擇出手。”如今，市場上與陳小姐持有相似置業心態的購房者不在少數。“摒棄‘買漲不買跌’思維恰恰是樓市成熟的標志。”大亞灣區某項目營銷負責人表示，今年以來，惠灣區域房地產交易逐步修復，尤其是3月，外地客回流促使區域熱度快速攀升。4月之后，雖樓市活躍度回歸常態化，但總體仍較為平穩。“部分具有地段、配套等多重優勢的樓盤在優惠力度加碼后，去化速度明顯加快，個別樓盤一周成交超百套。”

　　據惠民之家統計數據，2月惠陽區、大亞灣區新房成交量分別為477套（環比上漲80.3%）、1058套（環比上漲30.6%）；3月惠陽區、大亞灣區新房成交量分別為1120套（環比上漲135%）、2209套（環比上漲109%），一季度惠灣區域回暖勢頭明顯。進入二季度，經歷了前期購房需求的集中釋放，惠灣區域樓市漸歸常態。4月惠陽區、大亞灣區新房成交量分別為1148套、738套，雖環比有所下跌，但同比仍大幅上漲。

　　再迎規劃利好

　　剛需上車“窗口期”到來

　　4月底，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市龍崗區國土空間分區規劃（2021-2035年）（草案）》公示稿，明確龍崗發展目標為：現代化國際化創新型的深圳城市東部中心，并與惠陽、大亞灣地區形成產業聯動、交通緊密、配套齊全的協同發展格局。

　　“這里提到了產業聯動、交通緊密、配套齊全三個關鍵詞，意味著未來龍崗乃至整個深圳在與惠灣區域的協同發展將主要體現在這三個方面。產業聯動將使兩地產業協作更上層樓；該規劃的實施將使深惠的交通通聯更加緊鑼密鼓地推進；配套齊全則涉及住房、養老、教育等方方面面的配套協同。”惠州中原戰略研究中心高級經理葉玉定表示，毋庸置疑，產業、交通、配套的協同發展，一方面將使得惠灣區域更加宜居宜業，從而更具吸引力，另一方面交通的緊密連接也更容易深圳人口導入至臨深片區。總而言之，協同發展帶來的進步以及人口的流入，將對惠灣區域樓市形成更多需求。

　　葉玉定提醒，不管是從國民經濟及房地產行業發展需要，還是從深圳都市圈長期發展潛力來看，惠灣樓市回穩是必需也是必然的，只是需要時間調整。因此，在市場處于筑底期、房貸利率大幅下降、開發商優惠力度較大、供應量十分充足的背景下，當下可謂是剛需上車的“窗口期”。

　　政策松緊有度

　　持續規范房地產市場秩序

　　為確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標，推動房地產市場平穩健康發展，近期，惠陽區先后出臺樓市政策，從降低首付比例到嚴查首付貸、返首付、零首付等，有序規范房地產市場秩序。

　　4月28日，惠州市惠陽區住房和城鄉建設局發布了《關于全方位宣傳購房優惠政策的函》。其中提及，惠陽區首套住房商業貸款最低首付比例由30%下調至20%，二套房最低首付比例下調至30%，并對城鄉居民在惠陽區內購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至8折等。

　　5月20日，惠陽區住房和城鄉建設局發布《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》）強化房地產市場監管，規范銷售行為，明確嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。《通知》的出臺，將強化房地產市場監管，規范銷售行為，有效維護購房人合法權益。

　　東江時報記者鄔玉婷 伍磊