樓市進(jìn)入常態(tài)化節(jié)奏期，市場保持修復(fù)態(tài)勢。 東江時報記者周楠 攝

　　房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展對穩(wěn)定購房者預(yù)期、促進(jìn)居住消費(fèi)至關(guān)重要，因此，房地產(chǎn)市場形勢一直是大眾關(guān)注的焦點。近日，惠州各大房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布5月市場月報，總體而言，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結(jié)束，5月樓市進(jìn)入常態(tài)化節(jié)奏期，市場仍保持修復(fù)態(tài)勢。

　　5月惠州成交環(huán)比微漲

　　綜合惠州中原地產(chǎn)、惠民之家等房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月惠州新房住宅網(wǎng)簽量為5000多套，成交面積約60萬平方米，環(huán)比微漲，但同比仍保持較大漲幅。

　　惠州中原研究中心發(fā)布觀點稱：“五一”小長假期間，惠州多個樓盤上演花式促銷，雖然市場活躍度不及同期表現(xiàn)，仍達(dá)到年內(nèi)小高峰，且累計值同比漲幅明顯。回望過去五個月，惠州樓市在修復(fù)過程中波動仍存，市場還需政策進(jìn)一步扶持。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，在一系列利好政策作用下，今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，市場預(yù)期有所改善，但基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。進(jìn)入二季度后，隨著前期積壓的購房需求釋放，市場成交規(guī)模回歸常態(tài)化，但樓市總體仍以波動恢復(fù)為基調(diào)。

　　惠灣板塊樓盤攬前三甲

　　記者注意到，在惠州中原地產(chǎn)公布的《5月全市網(wǎng)簽量排名前十樓盤》中，仲愷高新區(qū)和惠灣板塊（惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)）表現(xiàn)亮眼，分別有6個以及4個項目入圍。其中，網(wǎng)簽量前三的樓盤均來自惠灣板塊。萬城名座花園以267套的網(wǎng)簽量排在第一位；冠華城桂香園和榮佳國韻分別以190套及156套的成績位列第二、第三名。同樣位于惠灣板塊的珠江四季悅城以129套排第7位。

　　而仲愷高新區(qū)的星河冠譽(yù)府（網(wǎng)簽量為146套）、昊翔源壹城中心（網(wǎng)簽量為140套）、海倫悅山居（網(wǎng)簽量為140套）、鴻潤·南韻花園（103套）、星河臻譽(yù)府（網(wǎng)簽量為97套）、海倫藝璽（網(wǎng)簽量為94套）分別位列第四、五、六以及第八、九、十名。

　　進(jìn)入二季度，仲愷高新區(qū)與惠灣板塊不少熱盤迎來新動態(tài)，包括有推貨節(jié)點或進(jìn)一步釋放優(yōu)惠等，促使它們在5月網(wǎng)簽上表現(xiàn)亮眼。根據(jù)機(jī)構(gòu)平臺惠民之家上顯示的預(yù)售許可證信息，星河冠譽(yù)府、昊翔源壹城中心、海倫悅山居、鴻潤·南韻花園、星河臻譽(yù)府、海倫藝璽等項目均在4月底或5月獲批了新的預(yù)售證。“就惠灣區(qū)域而言，目前價格回調(diào)到位，吸引了部分客戶前來置業(yè)。如萬城名座花園等項目，由于是現(xiàn)房，而且離規(guī)劃中的軌道出口比較近，樓盤綜合因素相對好，再加上開發(fā)商讓利幅度較大，自然對客戶有吸引力。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，目前地段好、品質(zhì)佳的項目，再疊加釋放較大優(yōu)惠，基本上能在市場形成“走量效應(yīng)”。

　　層次明晰選擇豐富

　　從產(chǎn)品來看，5月全市網(wǎng)簽量排名前十的樓盤，基本呈現(xiàn)以剛需產(chǎn)品為主、改善產(chǎn)品為輔的特點。除了珠江四季悅城、鴻潤·南韻花園兩盤套均成交面積分別在120平方米和110平方米以上，其余8盤的套均成交面積均在100平方米左右。

　　值得一提的是，惠州市場當(dāng)前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)為剛需及改善群體提供了相對充分的選擇。以剛需為例，5月不僅有翔順花園、星河臻譽(yù)府等項目加推精裝住宅，也有九頌中奧沃華丨瑞府、昊翔源壹城中心等樓盤的毛坯產(chǎn)品供大家選擇。

　　對于改善群體而言，以生態(tài)景觀作為主要賣點的金山湖板塊一直備受關(guān)注。隨著區(qū)域開發(fā)的成熟，金山湖板塊的生態(tài)資源、交通出行以及生活配套都將進(jìn)一步提升。5月，這一板塊有鑫洲湖心島1號、龍湖·天宸原著花園等項目推貨入市，為改善置業(yè)群體提供更多選擇。“目前在惠州市場呈現(xiàn)三個特點：房源多，挑選空間足；優(yōu)惠多，議價空間大；利率低，月供壓力更小。”惠州地產(chǎn)觀察員羅大樹提醒，當(dāng)下市場購房者有更多選擇。換一個角度來看，樓市“冷靜期”亦是買房良機(jī)，購房者要學(xué)會逆市置業(yè)。

　　東江時報記者鄔玉婷