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打造樓宇經(jīng)濟新“高”地 激活經(jīng)濟發(fā)展“新”活力

惠州持續(xù)做強做優(yōu)樓宇經(jīng)濟助力新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展

　　●惠州日報記者游璇鈺

　　188米高的華貿(mào)大廈；總建筑面積超24萬平方米的LCC利臻中心；高聳的富力國際中心；拔地而起的隆生·金山湖中心……走在惠州城區(qū)大街上，現(xiàn)代化商業(yè)寫字樓鱗次櫛比，形成一道獨特的城市風景線。

　　一座座商務(wù)大廈高低錯落，像是城市腹地中隆起的“經(jīng)濟長廊”，蘊藏著無限的發(fā)展?jié)摿�和市場機遇。近年來，我市不斷拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，依托向“高”生長的優(yōu)質(zhì)樓宇載體，樓宇經(jīng)濟發(fā)展日新月異。通過提升商務(wù)樓宇品質(zhì)，我市加快企業(yè)招引行動，推動樓宇經(jīng)濟向高向新發(fā)展，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)�業(yè)化、高端化延伸，為發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力賦能。

位于市區(qū)江北的樓宇企業(yè)服務(wù)站。惠州日報記者肖泓 攝

　　以樓聚產(chǎn)，讓新質(zhì)生產(chǎn)力成“上樓”主力

　　一座城市的發(fā)展勢頭，可從多個方面窺見端倪，而樓宇發(fā)展狀況是多數(shù)人常用的判斷標準之一。眾所周知，商務(wù)樓宇就像巨大的財富磁場，吸引和匯集了諸多人流、物流、信息流、資金流，既拓展了城市經(jīng)濟發(fā)展空間，更為企業(yè)持續(xù)發(fā)展壯大提供良好的平臺及服務(wù)。

　　距離惠州市政府不到2公里、44層高的華貿(mào)大廈巋然屹立。這座科技感與美感并存的大廈，憑借“建設(shè)運營一體化，持續(xù)創(chuàng)新提升”的商業(yè)模式，整合國際資源，構(gòu)建了以金融、證券、總部辦公、科技新能源、商業(yè)零售、商旅服務(wù)等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)運營平臺，快速塑造出城市CBD核心，樹立了國際化、高水平的商務(wù)地標。

　　“從落戶華貿(mào)大廈以來，他們?yōu)槲覀兲峁┝巳�方位的服�?wù)。選擇這里，不僅有利于塑造企業(yè)品牌形象，且華貿(mào)商圈本身也能給我們提供許多無形的資源。很多時候，我們僅需上下樓，便能找到‘上下游’。”智慧源（惠州）咨詢管理顧問有限公司羅采文說。

　　城市摩天大樓不斷涌現(xiàn)，要如何從中脫穎而出，避免同質(zhì)化發(fā)展？對此，華貿(mào)大廈有屬于自己的秘訣。

　　“樓宇經(jīng)濟并不是簡單的房地產(chǎn)，而是‘立’起來‘高’起來的產(chǎn)業(yè)園，它具備更強的產(chǎn)業(yè)屬性和公共屬性。”華貿(mào)集團惠州分公司總經(jīng)理何振城介紹，華貿(mào)大廈以最前端的招商引資環(huán)節(jié)為切入點，通過科學(xué)布局，努力吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)“搬”進樓中，讓新質(zhì)生產(chǎn)力成為“上樓”的主力。

　　目前，建筑面積達71萬平方米的華貿(mào)商圈，已吸引近800家500強公司或知名企業(yè)入駐，常駐辦公人員近2萬人，其中包括總部經(jīng)濟、金融、能源、通信、銀行、證券、保險等，成為助力城市經(jīng)濟發(fā)展的主力軍之一。

　　“作為一家初創(chuàng)型企業(yè)，我們最初在這里只有10余平方米的共享辦公室。經(jīng)過約4個年頭的發(fā)展，如今我們的辦公區(qū)域已擴大到500平方米了。”羅采文說，企業(yè)進入樓宇后，良好的資源能在商圈內(nèi)快速流通，讓他更加堅信當初的選擇“沒有錯”，并對未來發(fā)展“信心滿滿”。如今，該公司不僅辦公面積擴大了，其業(yè)務(wù)范圍從最初的財稅、顧問服務(wù)，逐漸拓展到資產(chǎn)管理、家族辦公室、留學(xué)服務(wù)等多個領(lǐng)域，業(yè)務(wù)量也得到明顯提升。

　　精準招商，引領(lǐng)業(yè)態(tài)向新發(fā)展

　　商務(wù)樓宇，并不是冷冰冰的建筑，而是企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的載體所在，能在有限的土地資源和空間里發(fā)揮出最大效能，提升“畝產(chǎn)率”。

　　近年來，惠州不斷優(yōu)化營商環(huán)境，積極開展樓宇招商，運用樓宇經(jīng)濟服務(wù)平臺，發(fā)揮樓宇資源集聚優(yōu)勢，進一步引進項目、聚集產(chǎn)業(yè)，全力打造樓宇經(jīng)濟新高地，總部經(jīng)濟、商貿(mào)經(jīng)濟等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在各大樓宇中得到蓬勃發(fā)展。佳兆業(yè)中心、中惠·國際大廈、中信城市時代廣場、德威大廈等一批商務(wù)樓宇在這里扎根發(fā)展、開花結(jié)果。

　　2021年起，一座定位為“城市臻品”的全新項目——LCC利臻中心在市區(qū)江北街道拔地而起。該項目由市交投利臻公司投資建設(shè)，為我市經(jīng)濟能級提升、產(chǎn)業(yè)聚集提供了又一載體。目前，該中心已完成主體工程建設(shè)，招商工作正火熱進行中。

　　記者看到，LCC利臻中心項目共有23層樓高，總建筑面積超24萬平方米。項目周邊環(huán)繞行政、經(jīng)濟、商務(wù)、科技、文化、會展等城市重點配套，可為入駐企業(yè)提供舒適、開放、創(chuàng)新的辦公環(huán)境。

　　在產(chǎn)業(yè)布局方面，該中心從一開始便將招商目光投至創(chuàng)新型企業(yè)上，重點面向現(xiàn)代金融、數(shù)字科技、現(xiàn)代商貿(mào)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開展精準招商，加快企業(yè)招引行動，讓樓宇經(jīng)濟的高價值性進一步凸顯。與此同時，該中心與利臻廣場、利臻公館互為配套，集合了高端食府、美食娛樂、金融、車展、精品超市、教育培訓(xùn)、人才公寓于一體，將為入駐企業(yè)提供衣食住行娛樂購“一條龍”服務(wù)。

　　“LCC利臻中心專門拿出1號塔樓23層面向總部企業(yè)招租，每層面積約1500平方米。”市交投集團利臻置業(yè)有限公司有關(guān)負責人說，在吸引和集聚總部企業(yè)的基礎(chǔ)上，該中心的建成將進一步助力惠州樓宇經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨馈?

　　值得一提的是，該中心還特意打造了一片“青創(chuàng)空間”，專為青年創(chuàng)業(yè)者提供辦公場域，或為粵港澳大灣區(qū)優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)團隊及全國性企業(yè)惠州分部等企業(yè)提供專業(yè)辦公場所。同時打造超級共享辦公區(qū)域，構(gòu)建一層全新的開放、靈活、創(chuàng)新的超級共享配套層，為青年創(chuàng)業(yè)者提供集辦公、社交、休閑、活動等功能于一體的場所。“無論總部企業(yè)、中型企業(yè)、小型企業(yè)及初創(chuàng)型企業(yè)，都能在這里找到屬于自己的‘一席之地’。”該負責人說。

　　優(yōu)化服務(wù)，賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，離不開城市綜合體的配套服務(wù)功能。

　　隨著華貿(mào)大廈商圈區(qū)域業(yè)態(tài)不斷完善，加上有良好的區(qū)位、商圈、交通條件加持，其寫字樓入駐率已高達85%。“近兩年來，我們逐步嘗試開辟自營新天地，如華貿(mào)自營健身房、咖啡吧、洗車房、寵物生活館，以滿足企業(yè)的全方位需求。”何振城介紹，通過優(yōu)化細化服務(wù)內(nèi)容，華貿(mào)為入駐企業(yè)及其員工打造了優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境和氛圍，聚合多方資源共謀商圈發(fā)展。

　　作為廣東省首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，2021年，華貿(mào)與政府聯(lián)合共建了全市首個樓宇企業(yè)服務(wù)站，并將其設(shè)于企業(yè)聚集的華貿(mào)3號樓一樓大堂，將政策和服務(wù)送進樓宇、送進企業(yè)，以“小站點”推動“大服務(wù)”。

　　記者日前走訪看到，該服務(wù)站可現(xiàn)場一站式辦理多項服務(wù)，包括工商營業(yè)執(zhí)照的辦理、發(fā)票打印、信息查詢、社保費業(yè)務(wù)辦理、開展工商營業(yè)執(zhí)照代辦等，還可以為企業(yè)提供咨詢培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)及辦理、政策宣講解讀、協(xié)調(diào)解決困難、組織惠企活動、搭建智庫（金融）對接平臺等服務(wù)。服務(wù)站的一側(cè)，還設(shè)置了若干個“灣區(qū)通辦”政務(wù)一體機，方便企業(yè)群眾就近辦、自助辦、隨時辦。

　　“作為全市首個樓宇企業(yè)服務(wù)站，我們通過延伸政府服務(wù)職能，主動上門、對接搭橋，進一步轉(zhuǎn)變服務(wù)理念，變‘被動服務(wù)’為‘主動服務(wù)’。”惠城區(qū)江北街道CBD樓宇企業(yè)服務(wù)站負責人陳晨芳說，作為政企溝通與服務(wù)平臺，該服務(wù)站為企業(yè)就近提供了各類服務(wù)，并加強與相關(guān)職能部門的協(xié)同聯(lián)動，為有需求的企業(yè)提供部分業(yè)務(wù)幫（代）辦服務(wù)，目前已逐步實現(xiàn)黨務(wù)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、事務(wù)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)“四務(wù)合一”。據(jù)統(tǒng)計，自成立至今，該服務(wù)站已累計實地走訪企業(yè)600多家，為企業(yè)解決難點堵點問題60多個；受理咨詢、代辦共1000多單。

　　“樓宇企業(yè)服務(wù)站為我們提供了就近辦事、集中辦事的平臺，帶來了極大便利。”北京市盈科（惠州）律師事務(wù)所黨支部書記謝文輝說，企業(yè)服務(wù)站進樓宇，既是政府企業(yè)服務(wù)意識強烈的體現(xiàn)，也切實為在樓宇中辦公的企業(yè)最大限度地節(jié)約了人力和時間成本。

　　對企業(yè)而言，優(yōu)質(zhì)的樓宇能帶來舒適的辦公體驗和配套服務(wù)。更重要的是，這些商務(wù)樓宇像一個強大的磁場，能集中附近高水準的資源和配套，且能提供辦公地周邊的名企社交等隱形價值。

　　2018年，業(yè)界聞名的北京市盈科律師事務(wù)所首進惠州，便將辦公地點選址在華貿(mào)大廈，承租2200平方米的整層作為辦公場所。“只有選擇具有標志性，且人氣旺、發(fā)展協(xié)調(diào)、配套完善的樓宇落戶，才能為企業(yè)聚集更多優(yōu)質(zhì)資源，也為員工與客戶樹立更強的發(fā)展信心”。謝文輝說。

　　謝文輝介紹，承租6年時間以來，該律所的業(yè)務(wù)范圍已從傳統(tǒng)的刑事辯護、民間借貸、貨物買賣糾紛，逐漸拓展到包括政府法律服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)及服務(wù)專精特新企業(yè)等領(lǐng)域。經(jīng)過幾年時間的沉淀，該律所案件數(shù)量、營收總量均翻了幾番，業(yè)務(wù)總量及律師數(shù)量目前穩(wěn)居惠州前三位。

　　步入新的發(fā)展階段，如今惠州商務(wù)樓宇已從單純比拼硬件，升級到硬件與服務(wù)等多重因素的共同考量。下一步，惠州樓宇將繼續(xù)堅持高端化、特色化、集約化發(fā)展路徑，朝著更精細化、個性化、多元化方向發(fā)展，不斷做強做優(yōu)樓宇產(chǎn)業(yè)服務(wù)和政務(wù)服務(wù)，進一步激發(fā)樓宇發(fā)展“新能量”。