備受關注的存量房貸利率下調，確定了！9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上宣布了多項金融支持經濟高質量發展的政策措施。其中，央行明確表示，將引導商業銀行降低存量房貸利率至接近新發放房貸利率的水平，預計平均降幅約0.5個百分點（即50基點）。同時，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。
“此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。”潘功勝表示。
存量房貸利率下調已經正式確定。 東江時報記者周楠 攝
根據多家市場機構測算的數據，當前存量房貸平均利率約在4%。央行此前披露的數據顯示，截至2024年第二季度末，全國新發房貸利率已降至3.45%。新發房貸與存量房貸相差大約在50個基點。按此計算，若以商貸100萬元、貸款30年等額本息還款方式計算，每月月供大約減少312元，30年大約可以減少利息支出共11萬元。
那么，此番存量房貸利率下調何時生效？如何操作？目前中國人民銀行總行尚未發布存量房貸調降正式文件，方案和調整方式有待明確。潘功勝在發布會上也表示，對于房貸利率調整，銀行需要一定時間進行技術準備，后續將完善商業銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基于是市場化原則，自主協商進行動態調整。
業內預計，此次存量房利率調整大概率參考上次的集中調降方式，由銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受記者采訪時表示，針對近期老百姓最關心的存量房貸利率下調的話題，此次央行非常明確，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近。其含義是，近期各銀行將會根據央行部署，持續降低月供族的房貸成本。
“這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。”嚴躍進稱，該力度雖沒有此前預期的80個基點大，但實實在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發放的大禮包。
在首付比例方面，嚴躍進認為，此次政策對于二套房或改善型住房落實了寬松的首付比例導向。過去二套房的首付比例雖然下調，但略高于首套房。但此次下調為15%，有助于促進二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。“簡單測算，若是一個家庭認購一套200萬元總價的二套房，過去首付款需要50萬元，但現在降低為30萬元，直接減少20萬元，自然激活改善型或換房的需求。”在他看來，該政策具有刺激消費、防范風險的導向。
東江時報記者鄔玉婷
