近期，存量房利率調整方案成為市場焦點。7月25日，廣州日報全媒體記者調查多家廣州主流銀行發現，暫未有受理存量房貸利率調降的案例落地，銀行目前暫未收到有關存量利率調整的政策文件。不過，部分銀行通過營銷“帶押過戶”產品或匹配優質理財產品等留住存量按揭客戶。
廣州暫未有受理存量房貸利率調降案例落地
近日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾公開表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。7月25日，包括六大國有銀行、股份制銀行在內的廣州多家主流銀行均表示，目前暫未收到有關存量利率調整的政策文件，尚未有具體方案和細則。不過，郵儲銀行廣州市分行透露，目前上級行已經開展市場調研。
記者調查發現，截至目前，提前還貸潮熱度未減。農行廣州分行表示，今年提前還貸量同比提升超100%。不過，為提升金融服務質效，提還時間一般在60天內處理完畢，明顯縮短。交行廣東省分行表示，目前該行提前還款申請處于高位，環比仍然增長，提前還款申請辦理時間為55天，時間保持不變。民生銀行廣州分行表示，廣州區域7月的提前還款量比6月有所上升，根據按揭合同約定，該行提前還款申請處理時間為30天內。廣發銀行廣州分行表示，從申請提前還貸到辦理之間最長不超3個月。
對此，銀行紛紛出招應對。廣發銀行廣州分行表示，針對因為售房申請提前還貸的客戶，積極營銷“帶押過戶”產品，爭取買家在該行辦理貸款，維持貸款規模。民生銀行廣州分行則表示，設置專崗受理按揭客戶提前還款申請，通過了解客戶實際需求，為客戶匹配合適的優質理財產品等一體化綜合服務降低客戶貸款成本。
個人住房貸款利率同比下降0.74個百分點
價格方面，7月25日，人民銀行廣州分行舉行2023年上半年廣東省金融運行形勢新聞發布會。人民銀行廣州分行調查統計處處長汪義榮分析稱，人民銀行廣州分行持續完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率（LPR）改革效能和指導作用，引導銀行機構跟隨LPR下調同向降低貸款利率。6月份，廣東（不含深圳）商業銀行新發放小微企業貸款加權平均利率4.04%，比上年同期下降0.31個百分點。其中，個人住房貸款利率同比下降0.74個百分點。
根據人民銀行6月20日公布的報價，1年期和5年期以上LPR均下降10個基點，這是LPR自2022年8月以來首次下調，引發市場高度關注。
記者從廣州多家銀行了解到，6月21日起新發放貸款已跟隨LPR下調10個基點。據記者調查，目前廣州執行的房貸利率水平為，首套房貸利率為LPR，二套房貸利率為LPR+60BP。調降后，廣州首套房貸主流利率從4.3%下調至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調至4.8%。
文/廣州日報·新花城記者 林曉麗 王楚涵
