“聽說惠城區出了個住宅用地規劃的新細則，里頭相當于對第四代住宅定了標準。這第四代住宅到底是啥樣啊？惠州現在有哪些小區是這種類型的？”
——惠州惠民通網友
近日，有網友通過惠州惠民通APP“惠見”欄目，就不久前出臺的《惠州市惠城區住宅用地規劃管理的若干措施實施細則》（以下簡稱《細則》）、第四代住宅相關問題進行咨詢。記者為此進行了走訪。
什么是第四代住宅？目前，我國針對第四代住宅尚未出臺統一的技術規范與明確定義。一般來說，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。與傳統住宅相比，每套住宅一般配備有獨立的空中花園或共享綠化平臺，并具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質量和居住體驗。
第四代住宅等高品質住宅如何建？今年7月底，惠州市惠城區自然資源局印發《細則》，對去年全市印發的住宅用地規劃管理機制進行細化，明確適用用地標準，確定住宅戶屬空中花園尺寸，以及空中綠化覆土深度等要求，對高品質住宅相關標準進行規范，加速轄區第四代住宅等高品質住宅項目落地建設，助推惠州房地產行業提質向新。
《細則》明確，高品質住宅戶屬空中花園水平投影總面積不得超過住宅套內水平投影面積的35%。戶屬空中花園應為懸挑結構且不封閉，外挑尺寸不應超過3.6米，至少應有相連兩條外側邊無實體圍護結構，其臨空處應設置欄桿、欄板等安全防護構件。戶屬空中花園綠化面積不小于其水平投影的30%，綠化覆土深度不低于0.5米。
一位負責項目報建的工作人員表示，此次規定的不超住宅套內面積35%的戶屬空中花園面積，并非陽臺，而是凈高達到兩個標準層且不能封閉的空中花園。
此外，《細則》對高品質住宅建筑間的間距、面寬以及退線等標準進行了規范，要求日照間距需符合現行日照技術規定。當高品質住宅作為遮擋物時，日照計算的遮擋面應為公共休閑綠化平臺和戶屬空中花園的最外邊緣；當高品質住宅作為被遮擋物或自遮擋時，日照計算的被遮擋面應為建筑物主體外邊緣。
“第四代住宅等高品質住宅將成為吸引改善型買家入市的強大動力。”世聯行惠州地區前期顧問及市場研究中心總監劉欣表示，比起傳統住宅，高品質住宅在功能設計、居住舒適性等多個維度都有明顯提升，將成為推動行業升級、激活改善需求的關鍵引擎，為市場注入“供給優化-需求釋放”的良性循環動力。
當下，惠州有哪些第四代住宅項目？記者走訪發現，目前惠州有兩個項目計劃打造第四代住宅。其中，惠城區江北片區的中盛遂晴府，是惠州首個啟動建設的第四代住宅樓盤。針對市民關心的項目推出時間，該樓盤相關工作人員表示：“具體推出時間尚未確定，后續將根據建設進度適時公布。”
另外，8月25日，中海地產以底價6.22億元競得惠城區金山新城湖山片區JSH-B04-30-01地塊。中海地產相關工作人員表示，該地塊計劃打造第四代住宅，目前已正式動工，預計今年年底或者明年年初開盤。
隨著《細則》的實施，未來將有更多符合標準的第四代住宅等高品質住宅在惠州涌現，進一步滿足市民對美好生活的向往。
惠州日報記者鄔玉婷
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