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　　10個關鍵詞盤點2023年樓市

　　政策層出迭見 樓市期待春來

　　2023年許多地產人都在感慨行業不易，感悟奮斗生活。回望過去的一年，惠州樓市有“外地客回歸小陽春再現”的高光時刻，也有“成交回落以價換量”的低谷時期。這一年，房地產行業經受重重考驗，緩筑底、慢復蘇，但步步擴圍、層層遞進的樓市利好政策給了行業應對挑戰的底氣。作為時代的記錄者，我們聚焦行業變革，盤點熱點事件，與您一同見證惠州樓市的成長。2023年都有哪些樓市大事？今天一起回眸。

　　購房者在了解樓盤情況。 東江時報記者周楠 攝

　　01

　　關鍵詞 利率下調

　　住房信貸調整降低置業成本

　　2023年一開年，惠州房地產市場便迎來利好。1月18日起，惠州實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。2月2日，在惠銀行機構迅速跟進落實該項措施，惠州首套房貸利率從此前的4.1%降至最低3.8%。

　　6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：5年期以上LPR由4.3%降至4.2%。惠州首套房貸利率由此降至3.7%并維持至今，二套房貸利率則從4.9%調整為4.8%。

　　8月31日，央行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。惠州二套住房的商業貸款利率隨即調整為4.4%。歷經數次調整后，惠州首套房貸利率從4.1%降至3.7%，二套房貸利率從4.9%降至4.4%。

　　值得關注的是，9月25日起，存量首套房貸利率正式下調。據多位在2018年到2021年高利率買房的業主反映，他們的月供減少了400-900元不等。

　　對房地產市場而言，降息最大的效應就是降低月供成本。從近兩年來5年期LPR下降的效應來看，降息對商品房的銷售有促進作用。惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒表示，降息對于房地產市場有一定的拉動作用，特別對于剛需購房客戶，貸款成本有所下降，能提升他們的置業意愿。

　　02

　　關鍵詞 限售“三改一”

　　限售“松綁”增強市場流動性

　　2023年2月16日，惠州市人民政府辦公室印發實施《惠州市人民政府辦公室關于優化房地產調控政策的通知》，提出惠州商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。

　　對于限售時限下調，惠州樓市業內人士普遍看好，認為限售年限從3年縮短至1年，有助于剛性和改善性住房消費需求釋放，增強市場流動性，促進新房和二手房市場良性循環。易居研究院研究總監嚴躍進認為，惠州將3年限售期調整為1年，客觀上是因為房地產市場的基本面發生了變化，助力激活合理住房消費。

　　03

　　關鍵詞 “小陽春”

　　積極政策推動樓市進入復蘇通道

　　2023年一季度，在積極政策的有效作用之下，惠州樓市迎來“小陽春”。春節過后的連續幾周，惠州樓市暖意明顯。據惠州中原地產統計數據，3月惠州（四區三縣）新建商品住宅網簽7851套，創下自2021年7月份以來的新高。時間跨度拉長至一季度，該機構數據顯示，2023年1~3月全市新建商品住宅網簽套數為16140套，網簽面積為174萬平方米，網簽面積環比上升11.35%，同比上升68.05%，網簽市場表現創下階段性新高。

　　2023年一季度，在經濟逐步復蘇、行業利好政策持續輸出的共同作用下，此前被壓抑的剛需及改善性購房需求得以充分釋放，惠州新房市場再現“小陽春”。

　　04

　　關鍵詞 行業自律

　　行業發起倡議打造健康市場環境

　　展。”惠州市房地產業協會會長黃新華表示，行業企業應嚴格遵守行業規范要求，自覺規范經營行為，維護消費者合法權益和市場交易秩序，促進行業持續健康發展。

　　為進一步維護惠州房地產市場秩序，5月份，惠州市房地產業協會、惠州市房地產中介行業協會先后發布了《惠州市房地產行業文明誠信經營倡議書》《關于規范房地產中介行業經營行為的鄭重提示》，呼吁行業企業、機構和從業人員不提供、不參與“首付貸”“0首付”“返首付”“首付分期”等違規銷售行為，倡導行業加強自律，營造和諧健康的房地產市場環境。

　　“惠州樓市穩健發展環境來之不易，各企業應公平競爭，誠信經營，共同維護我市房地產市場的平穩、健康發

　　05

　　關鍵詞 三年21萬套

　　縮減新房供應量為庫存“瘦身”

　　2023年8月9日，由惠州市住房和城鄉建設局牽頭編制的《惠州市住房發展規劃（2023—2025年）》公開征求意見。該《意見稿》結合惠州市經濟社會發展實際，明確2023~2025年惠州市批準預售新建商品住房21萬套左右。

　　惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒認為，前幾年惠州供地太多，導致樓市存在庫存壓力。而《意見稿》明確縮減今后三年的新房供應量，將讓惠州樓市整體庫存“瘦身”，有利于房地產市場的復蘇。

　　06

　　關鍵詞 適應新形勢

　　政策密集出臺促樓市健康發展

　　2023年7月24日召開的中共中央政治局會議上，在談及房地產市場時，首次提出，適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　隨后，一系列樓市利好政策密集出臺，有力提振市場信心，支撐樓市繼續向著健康穩定發展。中原地產研究院統計數據顯示，7月24日中共中央政治局會議后，各大部委和大城市密集表態，各地穩樓市調控政策加速發布，累計單月房地產調控政策達到了120次，達到了年內的最高點，也是最近多年來的最高點。不論是政策數量還是政策力度，都刷新了歷史紀錄。

　　07

　　關鍵詞 認房不認貸

　　住房信貸政策調整釋放改善型需求

　　2023年8月31日，惠州市府辦發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，官宣惠州正式實施“認房不認貸”政策。一個多月后，惠州市住房公積金管理中心發布《關于優化我市個人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知》，惠州公積金貸款政策正式執行“認房不認貸”。

　　“只認名下房產套數，貸款記錄則不再做限制，這對于改善型的剛需市民購房將是福音，為市民改善居住需求提供有力的幫扶，為市場注入活力。”惠州市房地產行業資深人士、富辰集團總經理王永祝介紹，通過政策的實施，滿足條件的購房市民首付成本將大幅降低、信貸利率也大幅降低，這也將有效地釋放市民改善性住房需求，推動市場平穩健康發展。

　　08

　　關鍵詞 廣汕鐵路

　　高鐵開通推動更多人口流入惠州

　　2023年9月26日，備受關注的廣汕鐵路正式開通。廣汕鐵路全長203.13公里，由西往東向，途經廣州、惠州、深汕特別合作區、汕尾4個市區，在惠州境內設置羅浮山、博羅、惠州南、惠東4個站點。

　　交通基礎建設的提速，將對沿線區域的經濟發展起到助推作用，進而促進樓市發展。惠州中原戰略研究中心高級經理葉玉定認為，惠州作為人口流入城市，高鐵的開通將推動更多人口導入惠州，實現人口持續增長的態勢。同時，她也看好廣汕高鐵站點周邊區域房地產市場的發展。

　　09

　　關鍵詞 新13條

　　13條樓市新規激發市場活力

　　為促進惠州房地產市場平穩健康發展，9月22日，惠州市住房和城鄉建設局、市自然資源局、市住房公積金管理中心聯合印發《關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，提出加大金融信貸支持力度、加大住房公積金支持力度、優化房屋交易流程、開展住房團購活動、進一步完善商品房價格指導制度、優化預售資金監管、調整開發企業代繳住宅專項維修資金時間等13條措施，助力惠州更好適應房地產市場供求關系新形勢，充分提振房地產市場預期信心，激發市場主體活力。

　　10

　　關鍵詞 深圳都市圈

　　惠州全域“入圈”對樓市形成強支撐

　　2023年12月20日，廣東省人民政府印發《深圳都市圈發展規劃》，惠州定位為深圳都市圈“一主兩副一極四軸”的兩個副中心之一，全域納入深圳都市圈。根據規劃，到2030年，深圳都市圈綜合經濟實力躍上新的大臺階，優勢互補的區域發展格局基本形成，一體化合作機制基本建立，國際化水平顯著提升，初步建成具有較高國際知名度的國際化大都市圈。屆時，惠州整體發展能級也將得到進一步提升，為樓市發展提供重要支撐。

　　惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒認為，惠州與深圳憑借地緣相鄰，早已形成了“生活圈”關系。可以預判，在深圳都市圈推動下，以及在交通和產業賦能下，惠州發展一定會提檔加速、越走越好，對樓市形成支撐。

　　東江時報記者鄔玉婷