繼5月6日拿下博羅石灣鎮建設東路北側地段一宗商住地之后，5月15日上午，德威集團再度摘得石灣鎮建設東路南側地段一宗商住用地，計算指標用地面積約31710㎡，成交總價33139萬元，折合樓面價約4750元/㎡。至此，德威集團在博羅石灣共獲得儲備用地101706㎡，總建筑面積約25萬㎡。

　　總投資不少于5.5億 需捐贈997萬用于教育設施建設

　　根據交易公告信息顯示，此次成交的博羅石灣2022（儲備）16號地塊，宗地使用權面積31710㎡，計容積率建筑面積69762㎡【其中商業建筑面積占比≤3%，社區公共服務用房建筑面積≥600㎡（含養老設施服務用房，按每百戶不低于20㎡且套內不小于100㎡）】，容積率≤2.2，建筑層數≤26層，建筑高度<80米，綠地率≥35%。該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價不高于14000元/㎡，競得人須按《關于印發<惠州市自然資源局 惠州市教育局關于惠州市住宅項目配套教育設施建設管理辦法（試行）>的通知》（惠市自然資函〔2021〕326號）文件精神，捐贈997.1724萬元用于教育設施建設。競得人應在辦理地塊規劃報建手續前完善捐贈手續。此外，競得人開發投資總額不少于55000萬元（不含地價溢價部分）。

　　該地塊位于博羅縣石灣鎮建設東路北側地段，與5月6日所拿地塊毗鄰，與東莞石龍僅一橋之隔，周邊交通便利，配套設施齊全，分布樓盤眾多，可承接東莞居民的外溢置業需求。

　　地塊現狀圖

　　看好后市發展 德威連拿石灣兩地塊

　　連拿石灣兩宗商住用地，德威集團為何重金布局石灣？德威集團相關負責人表示，近年來，博羅縣發展勢頭強勁，產業基礎日益堅實，區域交通體系日趨完善。石灣作為博羅與廣州、東莞的交界地，更是具備得天獨厚的區位優勢，疊加當地的產業優勢、便捷的交通，促使其與廣州、東莞的融合發展不斷加速。

　　德威集團正是看到石灣的硬實力與吸引力，因此將目光鎖定石灣，期待以精細化服務標準以及差異化的運營能力在當地市場中獲得縱深發展，為石灣以及廣州、東莞等地居民帶來更多層次、更多元化、更高質量的住宅產品。

　　德威集團所拿地塊位置

　　德威集團相關負責人提到，近兩年，房地產市場經歷了一定的波動和調整，無論是拿地端、開發端、營銷端還是購房端，都在發生著質變，“安全”成為房地產鏈條上各端的首要課題。在此情況下，房企面臨的考驗更加嚴峻，要具備穩健的基本面，要有足夠打動人心的產品，要有誠信交付的能力與實力。

　　始終堅持長期主義的德威集團，在當前的房地產市場之下，仍然保持攻守兼備的能力，根據企業的戰略發展目標穩健前行，持續看好惠州后市發展，不斷深耕惠州。僅近兩年來，德威集團便在惠城區江北及水口，惠陽區、博羅縣等地相繼拿下9宗地塊，豐厚的土地儲備將為德威集團的持續穩健發展奠定深厚的基礎。

　　距離近、房價低 石灣承接東莞外溢置業需求

　　進入2023年以來，隨著供給端、需求端的各項利好政策落地顯效，博羅石灣樓市也步入復蘇通道，售樓部人氣回升，多個樓盤成交喜報頻發。

　　作為與東莞石龍僅一橋之隔的臨莞區域，石灣不僅承接了東莞部分產業外溢需求，亦承接了部分置業外溢需求。不少樓盤銷售表示，項目主力購房客群除了當地居民，大半客戶均來自東莞。在東莞工作在石灣龍灣新城居住的楊先生告訴記者，他們不少同事都選擇了在石灣片區買房，距離近、房價相對較低是他們置業石灣的主要因素。且目前片區內各項配套設施日趨成熟，居住氛圍濃厚，生活更加便利。

　　據安居客網站顯示，現博羅石灣各盤在售均價在12800元/㎡-14500元/㎡之間，其中龍灣天宸在售均價達到14500元/㎡。此次成交的2022（儲備）16號地塊，臨近金葉時代花園、灣上一品、雙城峰景、皇龍灣、上河坊等項目，周邊有美的旭輝天地MALL和石灣壹嘉廣場等商業配套。

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