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惠州樓市迎來開門紅
首套房貸利率下調(diào)，市場活躍度明顯提升

　　1月18日，惠州明確實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，在惠銀行機構(gòu)迅速跟進落實，將首套房貸款利率下調(diào)至3.8%~3.9%。春節(jié)假期前，惠州樓市利好消息接踵而至，疫情管控政策的調(diào)整以及房貸利率下調(diào)等利好政策的疊加，對于推動購房者入市產(chǎn)生積極作用，有效提振市場信心。

　　2月伊始，惠州中原研究中心在一組調(diào)查數(shù)據(jù)中提到，今年春節(jié)期間惠州樓市表現(xiàn)理性回歸，市場活躍度明顯好于去年，購房積極性更高。據(jù)惠州中原案場183個重點項目監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間總來訪量為3395批，較去年春節(jié)期間上升80.30%；總認購293套，較去年春節(jié)上升1.4倍。日前，記者在惠城金山新城片區(qū)走訪，感受到樓市的勃勃生機。

購房者入市積極性明顯提升。惠州日報記者周楠 攝

　　房貸利率再下調(diào) 購房者踴躍看房

　　“上午接待時間相對充裕，下午有時客戶較多，會出現(xiàn)忙不過來的情況。”在金地招商中交·未來花園營銷中心內(nèi)，現(xiàn)場銷售小林告訴記者：“今年開年的勢頭很好，無論是客戶來訪量還是意向度，均比去年有明顯提升。”

　　小林向記者表示，此前，在樓市利好頻出的同時，其所在的樓盤促銷優(yōu)惠幅度也進一步增大，使項目受關(guān)注度居高不下，帶看量也迅速上升，目前所剩房源已不多。據(jù)他介紹，隨著成交量遞增，其所在的樓盤也計劃收回部分優(yōu)惠折扣，但具體情況還待公布。

　　工作日上午10時許，金山新城主打“純板樓”設(shè)計的樓盤——華發(fā)·鉑鉆四季，門口停滿了汽車，營銷中心聚集了10多批到訪客戶，不斷有購房者進進出出。“來看房的人很多，主要還是價格優(yōu)惠。”現(xiàn)場銷售一邊在沙盤區(qū)接待客戶，一邊向記者介紹說，春節(jié)期間來看房的人數(shù)較以往有所增加，主要還是受到貸款利率下調(diào)以及春節(jié)期間樓盤釋放優(yōu)惠的影響。

　　在節(jié)后踩盤過程中，多位樓盤銷售告訴記者，惠州主流銀行首套房貸利率已下調(diào)至3.9%，二套房貸利率普遍為4.9%。這一消息亦得到了相關(guān)金融機構(gòu)的印證。2月2日，本報記者從多家金融機構(gòu)獲悉，惠州于1月18日取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限措施后，在惠銀行機構(gòu)已迅速跟進落實。目前，國有四大行首套房貸利率均已下調(diào)至3.9%，廣發(fā)銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶下調(diào)至3.8%。

　　對于購房者而言，利率降低能實實在在降低購房成本，減少購房壓力，對推動購房者入市起到積極作用，不少人趁著春節(jié)假期看房。“利率下調(diào)減輕客戶的購房貸款壓力，肯定會促進成交。”有樓盤銷售人員表示，其手上的客戶不少正是因為利率下調(diào)最終下定決心購房。

　　“春節(jié)開工當天賣3套”“單日簽約8套”……在記者走訪的近10個樓盤中，一個個具體數(shù)字表明，市場確實有所回暖。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測顯示，惠州市（四區(qū)三縣）2023年1月新建商品住宅網(wǎng)簽3653套，網(wǎng)簽面積38.60萬㎡，對比2022年“春節(jié)月”2月的成交量（2320套）上漲了約57%，市場熱度對比去年春節(jié)期間有明顯提升。

　　“來惠旅游順便買房”重現(xiàn)

　　此外，春節(jié)旅游消費市場的復(fù)蘇也對惠州樓市起到正面影響作用，“來惠旅游順便買房”的現(xiàn)象再次上演。據(jù)統(tǒng)計，2023年春節(jié)，惠州旅游市場交出三年以來最亮眼成績單：全市40家A級景區(qū)，春節(jié)假期總共接待游客102.68萬人次，比去年同期增長286%。

　　春節(jié)期間，惠州房地產(chǎn)市場部分成交客戶便出自這些旅游人群中。據(jù)金地招商中交·未來花園現(xiàn)場銷售介紹，在春節(jié)假期，該樓盤部分成交客戶是來海邊旅游之后了解到項目的相關(guān)信息，隨后來看房買房的，“春節(jié)期間大概有三四套是這樣成交的。”

　　總體而言，春節(jié)假期旅游行業(yè)復(fù)蘇對于惠州濱海線樓市的影響更為明顯。“整個春節(jié)，表現(xiàn)最好的區(qū)域是惠州濱海線。”世聯(lián)行粵東公司策略中心總監(jiān)謝建靈表示，春節(jié)假期里，惠州濱海線有三個項目成交超過了20套，包括碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣以及金融街海世界。他直言，惠州無論是酒店價格還是房價性價比都比較高，并且資源環(huán)境和交通配套也具有一定優(yōu)勢，預(yù)估今年惠州濱海線的旅居客戶量有希望迎來增長，回到疫情前水平。

　　開年勢頭良好 市場預(yù)期回升

　　局部市場的變化一定程度上反映了惠州樓市的動向。惠州中原研究中心分析認為，春節(jié)假期惠州樓市活躍度明顯好于去年，購房積極性更高，改善住房需求、養(yǎng)老需求的購買占比明顯提升，客群以本地為主。政策利好及經(jīng)濟環(huán)境預(yù)期上升，帶來今年開局樓市預(yù)期呈現(xiàn)小幅回升的新跡象。

　　短期內(nèi)來看，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進，置業(yè)消費氛圍提升，惠州樓市會逐漸恢復(fù)至正常水平。因政策面、經(jīng)濟及疫情放開等利好因素，樓市不利因素逐漸消除，市場信心得以修復(fù)，預(yù)計春節(jié)后購房需求將會逐步釋放，惠州樓市熱度將逐漸回溫。

　　“降首付、降利率等政策的頻繁出臺，疊加市場上樓盤促銷讓利誠意十足，為客戶提供實打?qū)嵉摹畵炻�’機會，有效促進觀望客戶入市。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率等政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，對于市場信心及交易端的促進作用顯著，春節(jié)后案場到訪量提升明顯，客戶的購房置業(yè)信心亦較以往更足。

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惠州首套房貸利率低至3.8%

　　春節(jié)假期過后，惠州房地產(chǎn)市場再次迎來利好。2月2日，本報記者從多家金融機構(gòu)獲悉，惠州于1月18日取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限措施后，惠州銀行機構(gòu)已迅速跟進落實，目前我市首套房貸款利率已下調(diào)至3.8%~3.9%。

　　去年12月，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　春節(jié)前該項政策在惠州落地。今年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，進一步引導(dǎo)銀行機構(gòu)降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者了解到，我市多家銀行迅速落地執(zhí)行該政策，首套房貸利率下調(diào)至4.1%以下。2月2日，記者從我市多家金融機構(gòu)了解到，建設(shè)銀行、工商銀行等國有四大行首套房貸利率均已下調(diào)至3.9%，廣發(fā)銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶已下調(diào)至3.8%。

　　惠州日報記者鄔玉婷 陳家敏