進(jìn)一步支持剛性需求釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)提振利好措施持續(xù)釋放。在積極政策的有效作用之下，惠州樓市日前出現(xiàn)看房人群顯著增加的跡象。尤其是春節(jié)后的兩個(gè)周末，惠州多個(gè)樓盤售樓處到訪量明顯上升。

　　與此同時(shí)，在1月份市場(chǎng)淡季行情之下，惠州二手房帶看活躍度也出現(xiàn)逆勢(shì)上升，春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍。

　　業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，受到積極政策提振，疊加疫情放開后購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入預(yù)期逐步恢復(fù)信心，惠州樓市的熱度有望進(jìn)一步提升。

市民可以享受“降息”利好（資料圖）

　　售樓處到訪客戶明顯增加

　　近日，各大主流媒體紛紛報(bào)道多地樓市出現(xiàn)回暖跡象。其中，作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市的惠州，春節(jié)以來(lái)樓市活躍度持續(xù)提升的消息，亦受到各方關(guān)注。受傳統(tǒng)春節(jié)長(zhǎng)假影響，2023年1月，惠州新房成交數(shù)據(jù)環(huán)比表現(xiàn)不甚亮眼。來(lái)自惠民之家數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，惠州市（四區(qū)三縣）2023年1月新建商品住宅網(wǎng)簽3653套；網(wǎng)簽面積38.60萬(wàn)㎡，各縣區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)和面積環(huán)比上月均下跌。不過，1月份的月度成交量對(duì)比2022年“春節(jié)月”2月的2320套，上漲了約57%，并且今年春節(jié)期間案場(chǎng)熱度也明顯高于去年同期，同比上升1.4倍。

　　更值得注意的是，春節(jié)后的兩個(gè)周末，惠州樓市出現(xiàn)了明顯的暖意。記者走訪市場(chǎng)時(shí)了解到，金山新城片區(qū)、惠灣臨深片區(qū)等多個(gè)熱門區(qū)域的在售樓盤售樓處人氣火爆，到訪客戶明顯增加。與此同時(shí)，更有不少樓盤通過對(duì)外發(fā)布成交喜報(bào)，來(lái)證明市場(chǎng)的火熱。

　　“每天都有2套以上成交，一周成交約20套。”隆生鹿江花園銷售總監(jiān)古立華告訴記者，節(jié)后復(fù)工以來(lái)，該樓盤客戶上門量大幅增加，尤其到了周末，售樓員忙得不可開交。

　　關(guān)于節(jié)后的市場(chǎng)變化，數(shù)據(jù)最能反映真實(shí)情況。惠州房產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)外公開的成交數(shù)據(jù)也證實(shí)市場(chǎng)的熱度。惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月30-2月5日），惠州新房網(wǎng)簽成交量為693套，成交面積7.00萬(wàn)㎡，環(huán)比上升362.7%；本周（2月6日-2月12日）全市新房網(wǎng)簽成交量為1051套，成交面積11.51萬(wàn)㎡，環(huán)比上升64.4%。春節(jié)后連續(xù)兩周，實(shí)時(shí)來(lái)訪量及認(rèn)購(gòu)量環(huán)比大漲，市場(chǎng)回暖跡象明顯。

　　惠州中原研究中心發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)家層面，利好政策誠(chéng)意滿滿，疫情干擾因素幾近消失；城市層面，惠州購(gòu)房首付及利率大為降低；個(gè)盤層面，繼續(xù)有部分樓盤加入“強(qiáng)促銷”政策陣營(yíng)，且有優(yōu)質(zhì)樓盤以收回優(yōu)惠政策“逼定”客戶。各因素交疊，使得市場(chǎng)主體信心得以提振，樓市預(yù)期逐步好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)交投氛圍顯著回暖。未來(lái)隨著置業(yè)消費(fèi)氛圍提升，樓市不利因素逐漸消除，預(yù)計(jì)惠州樓市熱度將繼續(xù)回暖。需要注意的是，樓市仍在持續(xù)分化，目前獲得較好去化成績(jī)的樓盤依然集中在區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠力度大的項(xiàng)目陣營(yíng)中。

　　“隨著年后市場(chǎng)的快速回暖，包括城區(qū)、惠灣在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯上升，客戶來(lái)訪量亦明顯上漲。”粵東世聯(lián)行策略資源部項(xiàng)目總監(jiān)劉欣表示，以惠灣區(qū)域?yàn)槔��?023年第六周市場(chǎng)較第五周依然明顯提升，來(lái)訪及成交漲幅均超過八成，大部分項(xiàng)目依然保持年前的較大折扣狀態(tài)，疊加利率較低、經(jīng)濟(jì)信心恢復(fù)等多種積極因素，預(yù)計(jì)惠灣區(qū)域的市場(chǎng)熱度將繼續(xù)維持一段時(shí)間，同時(shí)我們也建議，有置業(yè)計(jì)劃的朋友們，趁著這段時(shí)間外出看看，也許可以買到意想不到的驚喜。

　　二手房市場(chǎng)活躍度提升

　　在新房市場(chǎng)展現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)的同時(shí)，惠州二手房市場(chǎng)的活躍度也漸有起色。貝殼研究中心在一組調(diào)查數(shù)據(jù)中提到，今年春節(jié)假期，50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%，二手房景氣指數(shù)已超越2022年最高水平。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢(shì)也較為明顯，其中惠州春節(jié)期間二手房帶看量較去年同期翻倍。

　　帶看量上漲促進(jìn)成交回暖，這點(diǎn)通過局部市場(chǎng)可見一斑。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份惠城區(qū)二手房成交量679套，環(huán)比雖有所下跌，但對(duì)比2022年“春節(jié)月”2月（336套），則呈現(xiàn)大幅上漲。

　　節(jié)后記者在江北、水口等多個(gè)片區(qū)走訪時(shí)，多位中介門店負(fù)責(zé)人表示，近期前來(lái)咨詢二手房的客戶確實(shí)比春節(jié)前有所增加，部分門店成交量實(shí)現(xiàn)快速上漲。

　　“與春節(jié)前對(duì)比，節(jié)后的帶看量以及成交量均能實(shí)現(xiàn)翻倍。”惠城區(qū)金山湖華城置業(yè)門店老板鐘凡向記者透露，該門店2月1日至2月13日的業(yè)績(jī)，對(duì)比1月同期，實(shí)現(xiàn)100%增長(zhǎng)。在回復(fù)記者之時(shí)，鐘凡正在忙著促成兩位客戶簽訂二手房屋買賣合同。“從面積段來(lái)看，目前120㎡以上的4房戶型最受歡迎。”他補(bǔ)充道。

　　“目前惠州樓市是強(qiáng)預(yù)期、弱復(fù)蘇的現(xiàn)狀。”惠州資深地產(chǎn)評(píng)論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒分析認(rèn)為，2023年以來(lái)，全國(guó)各行業(yè)都在想方設(shè)法奪回“失去的三年”。消費(fèi)狂飆、經(jīng)濟(jì)重啟、樓市復(fù)蘇，成了今年開年的三大關(guān)鍵詞。比如樓市，年后確實(shí)進(jìn)入緩慢復(fù)蘇的情況。但這一現(xiàn)象的主因是去年11-12月份積壓的需求，疊加上不斷吹拂的政策和輿論暖風(fēng)，讓購(gòu)房者集中進(jìn)場(chǎng)。他提醒，樓市是否真正回暖還需觀察接下來(lái)的房子量?jī)r(jià)表現(xiàn)以及土拍情況等，單純從近期的購(gòu)房人群增加來(lái)判斷帶有片面性。

　　當(dāng)前惠州市場(chǎng)仍表現(xiàn)出分化局面。“從區(qū)域來(lái)看，目前應(yīng)該是惠灣區(qū)域深圳外溢的需求要大于惠城的需求。”李建鋒解釋道，從分析來(lái)看，雖然深圳市場(chǎng)尚未表現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，但是在深圳本地購(gòu)房的剛需與外溢至惠灣置業(yè)的主力人群并非同一撥人，不能以深圳市場(chǎng)的情緒來(lái)判斷他們的行為。“目前進(jìn)場(chǎng)惠灣購(gòu)房的深圳客，原本便有需求，只是由于前期被各種因素所耽擱。”

　　惠報(bào)全媒體記者鄔玉婷