惠州新房月度供應(yīng)走勢。

　　惠州新房月度成交走勢。

　　2月惠州新房高層成交龍虎榜。

　　2月，隨著疫情防控放開，社會經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)入復(fù)蘇通道，政策利好多管齊下，市場信心得到有效提振，惠州各大售樓處的人氣都有明顯提升，成交喜報密集公布，樓市鳴鑼開鼓。業(yè)內(nèi)人士表示，惠州樓市三月“陽春”可期。

　　2月樓市成交數(shù)據(jù)釋放積極信號。據(jù)惠州中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月惠州新房住宅網(wǎng)簽成交5563套，成交面積為59.83萬㎡，環(huán)比上升107.46%，同比上升148.59%，達(dá)到自2022年8月的新高，且為自2021年9月以來的第二高水平。

　　從各區(qū)縣來看，惠城區(qū)成交面積最大，為17.95萬㎡，環(huán)比上升117.56%；博羅縣環(huán)比漲幅最高，成交面積為13.47萬㎡，環(huán)比上升538.44%；大亞灣區(qū)成交面積為9.69萬㎡，環(huán)比上升92.62%；仲愷區(qū)成交面積為8.73萬㎡，環(huán)比上升21.98%；惠陽區(qū)成交面積為4.80萬㎡，環(huán)比上升80.40%；惠東縣成交面積為4.04萬㎡，環(huán)比上升53.67%；龍門縣成交面積為1.15萬㎡，環(huán)比上升14.90%。

　　在去庫存回籠資金的訴求下，不少項(xiàng)目陸續(xù)加入“強(qiáng)促銷”政策陣營，并取得了較好的去化效果，各大樓盤紛紛在朋友圈曬出自己的“成績單”。惠州中原戰(zhàn)略研究中心發(fā)布的全市新房高層成交龍虎榜顯示，2月，共有6個樓盤成交量超過百套，其中德威江譽(yù)城以359套的網(wǎng)簽量位居榜單首位，金地招商中交未來理想及昊翔源壹城中心分別以144套及122套的成績位列第二、第三名。

　　“年后每天都要接待四五組客戶，感覺很久沒這樣忙過了。”金山新城一樓盤銷售表示，春節(jié)后看房客戶明顯增多，受此前市場的影響，客戶不僅看重優(yōu)惠，更加看重樓盤的交付及品質(zhì)、配套等綜合因素。

　　樓市系列利好政策落地

　　2月不僅是“樓市回暖月”，還是“新政頻出月”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2023年以來，全國已經(jīng)有近90省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺調(diào)控措施過百次。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2月已有46省市（縣）出臺政策49條，多地市場有所回溫。多地落實(shí)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)控機(jī)制，已有超30城降低首套房貸利率下限至4%以下。

　　具體到惠州，2月迎來了一系列利好政策落地。首套房貸利率降至3.8%，“帶押過戶”全面實(shí)施，商品房限售由三年改為一年，進(jìn)一步降低購房成本，刺激剛需入市，拉動樓市循環(huán)鏈條，讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2月供應(yīng)量仍處低位

　　受春節(jié)假期影響，2月中上旬，惠州開發(fā)商相對謹(jǐn)慎，推貨熱情不高。隨著市場熱度不斷攀升，2月下旬開始有樓盤陸續(xù)推新。據(jù)惠州中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測，2月惠州全市新房住宅供應(yīng)新增1799套，供應(yīng)面積為19萬㎡，環(huán)比上升17.15%，同比上升108.91%。

　　從各區(qū)縣表現(xiàn)看，大亞灣供應(yīng)量最大，為9.27萬㎡，環(huán)比上升249.70%；惠城區(qū)供應(yīng)面積為5.87萬㎡，環(huán)比上升288.97%；惠陽區(qū)供應(yīng)面積為2.46萬㎡；仲愷區(qū)供應(yīng)面積為1.11萬㎡，環(huán)比下降32.25%；惠東縣供應(yīng)面積為0.29萬㎡；博羅縣與龍門縣無新增供應(yīng)。

　　市場態(tài)勢持續(xù)向好，開發(fā)商推貨積極性正在提升。據(jù)記者實(shí)地走訪獲知，多數(shù)房企蓄勢待發(fā)，多盤在3月有推貨計(jì)劃，預(yù)計(jì)3月將迎來一波集中供應(yīng)，有望拉動成交放量。

　　惠州中原地產(chǎn)分析，受疫情及春節(jié)假期導(dǎo)致積壓的購房需求在2月集中釋放，惠州樓市正逐漸步入企穩(wěn)復(fù)蘇通道。展望未來，政策或?qū)⒊掷m(xù)改善優(yōu)化，三月“陽春”可期，惠州各項(xiàng)目也處于積極去庫存的強(qiáng)力促銷階段，此時無疑是購房者入市的較佳窗口期。

　　東江時報記者伍磊

　　本文數(shù)據(jù)來源：惠州中原地產(chǎn)