國家統(tǒng)計局公布2月房價指數(shù)，惠州新房價格終結(jié)長達(dá)半年的跌勢，開始回漲。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，惠州新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)收縮、去化加速，整體需求高于供應(yīng)、網(wǎng)簽表現(xiàn)回暖向好的狀態(tài)。

　　從市場交易情況來看，惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，惠州一季度銷售新建商品住宅174萬平方米，環(huán)比上升11.35%，同比上升68.05%，網(wǎng)簽市場表現(xiàn)創(chuàng)下近6個季度新高。

　　后續(xù)樓市將如何發(fā)展？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場預(yù)期改善，惠州樓市將在修復(fù)中逐漸找到平衡，走向良性循環(huán)。與此同時，多位房企大佬在近期舉行的2022年業(yè)績發(fā)布會上，也紛紛樂觀看好2023年市場。

惠州市新房月度成交走勢。圖表來源：惠州中原地產(chǎn)

　　積壓購房需求釋放

　　網(wǎng)簽表現(xiàn)回暖向好

　　“今年春節(jié)以來，客戶看房熱情明顯提升了。”日前，在惠博片區(qū)某樓盤營銷中心，現(xiàn)場銷售員王文（化名）告訴記者，作為資深銷售，她最近兩個月基本每周均有成交。“現(xiàn)在價格實惠，利率也優(yōu)惠，接待的客戶如果購房需求明確，一般一兩周就能下定。”

　　近段時間，記者在走訪市場時遇到不少銷售員表露出類似的說法。在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、房地產(chǎn)利好政策延續(xù)及疫情影響消退的背景下，樓市開始筑底回升，漸漸回暖。

　　惠州樓市交易表現(xiàn)也印證了這一勢頭。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月惠州（四區(qū)三縣）新建商品住宅網(wǎng)簽7851套，創(chuàng)下自2021年7月份以來的新高。

　　時間跨度拉長至一季度，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年1~3月全市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)為16140套，網(wǎng)簽面積為174萬平方米，網(wǎng)簽面積環(huán)比上升11.35%，同比上升68.05%，網(wǎng)簽市場表現(xiàn)創(chuàng)下近6個季度新高。3個月交易房源規(guī)模分別為2726套、5563套、7851套；供應(yīng)房源規(guī)模則分別為1520套、1779套、5394套。

　　“一季度惠州新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)收縮、去化加速，整體需求高于供應(yīng)，網(wǎng)簽表現(xiàn)回暖向好的狀態(tài)。”惠州中原戰(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定表示，在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、行業(yè)利好政策持續(xù)輸出的共同作用下，一季度惠州樓市擺脫疫情因素影響，去年被壓抑的部分剛需及改善性購房需求得以充分釋放，樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道。

　　從各區(qū)縣樓市一季度表現(xiàn)來看，除惠東縣外，其余六區(qū)縣網(wǎng)簽市場同比均實現(xiàn)不同程度回暖。按網(wǎng)簽體量而言，惠城、大亞灣及博羅新建商品住宅網(wǎng)簽量均突破30萬㎡，且惠城、大亞灣環(huán)比增長均超100%。

　　葉玉定認(rèn)為，吹面不寒楊柳風(fēng)，2023年一季度惠州樓市交出了一份較為理想的答卷。雖然當(dāng)前樓市仍處于波動復(fù)蘇階段，但從兩會前后傳遞的信息來看，今年經(jīng)濟(jì)預(yù)期將改善，貨幣政策會持續(xù)利好，從而使得全國樓市預(yù)期改善，惠州樓市外溢與內(nèi)生需求雙向生長。并且，隨著樓市高庫存、房企出險等問題被一一擊破，惠州樓市將在修復(fù)中逐漸找到平衡，走向良性循環(huán)。

惠州樓市現(xiàn)暖意。東江時報記者周楠 攝

　　居民買房意愿上升

　　房企推貨熱情高漲

　　市場逐漸修復(fù)的同時，央行報告亦顯示居民買房意愿在上升。4月3日，中國人民銀行發(fā)布“2023年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告”，在全國50個城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，對于下個季度的房價，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，54.1%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民表示“看不準(zhǔn)”。與2022年第四季度相比，預(yù)期“上漲”的占比上升4.5個百分點，預(yù)期“下降”的占比從2022年第四季度的18.5%下降了4.1個百分點。在問及未來三個月準(zhǔn)備增加支出的項目時，購房一項從2022年第四季度的16.0%上升了1.5個百分點。

　　此外，中原地產(chǎn)統(tǒng)計的實時來訪量與認(rèn)購量顯示，春節(jié)后，即2023年第5~11周的實時數(shù)據(jù)顯著上升，遠(yuǎn)高于2022年任何一個階段。雖然3月中旬過后，其重點監(jiān)測項目實時認(rèn)購與來訪均出現(xiàn)小幅回調(diào)，但仍處于相對高位。

　　在3月份樓市交易數(shù)據(jù)中，德威江譽(yù)城、佳兆業(yè)東江新城、德威花園城、瑞喜園、紅樹南庭等項目單月均取得超200套成交，而牧云溪谷等10個項目單月成交破百套。隨著眾多項目釋放優(yōu)惠，配套持續(xù)完善，它們價值正在被客戶認(rèn)可。

　　在市場活躍度提升的背景下，開發(fā)企業(yè)的推售熱情也在穩(wěn)步提升，惠州4月或迎來供應(yīng)“小高峰”。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計（截至3月31日），4月惠州全市預(yù)計26個樓盤推新，超4000套新房入市。同為惠民之家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月惠州全市“計劃推新”項目僅18個。而德威江譽(yù)城5期、中海龍湖臻如府、華發(fā)鉑鉆花園、隆生鹿江花園等項目新品集中入市，也將帶動市場熱點的形成。

　　樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道

　　全年穩(wěn)中向好

　　今年一季度，包括惠州在內(nèi)的多城房地產(chǎn)市場進(jìn)入復(fù)蘇通道，后續(xù)樓市將如何發(fā)展？時值年報季，上市房企陸續(xù)召開了2022年業(yè)績發(fā)布會。面對外界最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題，房企大佬們在業(yè)績報告會上也作了最新研判。

　　對于現(xiàn)階段的市場，萬科董事會主席郁亮表示，市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”。他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——2月銷售與1月相比確實出現(xiàn)較明顯的回升。但從1~2月整體來看，一、二線城市新房成交同比上升7.2%，增速談不上狂飆。而3月周均成交雖然比2月高點回落了6%左右，但3月成交水平仍超過了2022年的絕大部分時間，因此也沒有倒春寒，市場還在溫和復(fù)蘇的軌道上。新房需求方面，郁亮認(rèn)為上有天花板，下有保底線。一方面，國內(nèi)城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平方米，再加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房也在陸續(xù)交付，在大量的供應(yīng)下，新房市場無法再回到2021年歷史峰值。另一方面，在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下，一段時間內(nèi)市場仍能保持12億平方米左右的需求。

　　龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠提及，剛剛結(jié)束的兩會對整個行業(yè)的定調(diào)是穩(wěn)增長、控風(fēng)險、促需求，可以看到中央支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅決的，也會更大力度支持優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè)，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強(qiáng)住房保障體系。根據(jù)龍湖對一些重點城市的觀察，如北京、成都、蘇州、南京、西安、重慶等，整體2月份的到訪量、成交量都在逐步地提升。“不過，我們判斷居民消費(fèi)的信心還需要一段時間去恢復(fù)。我們關(guān)注到，并非所有的城市都在同步回暖。總體來看，一線城市和高能級的二線城市市場是比較穩(wěn)定的，比如杭州、成都、武漢、西安等城市，1~2月份的簽約成交金額是整體同比上升20%。一些相對能級比較弱的城市還在繼續(xù)承壓。”

　　綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿認(rèn)為，從目前來看，房地產(chǎn)市場整體已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的跡象，但是熱度和可持續(xù)性仍需時間檢驗，綠城中國對于市場持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，同時希望通過市場回暖實現(xiàn)更好的經(jīng)營結(jié)果，即確保流速的同時，部分項目合理調(diào)升價格，進(jìn)一步降低費(fèi)用，加強(qiáng)回款管理等。若宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，居民購房信心恢復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇是大概率事件，但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況，需積極應(yīng)對。

　　美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝則表示，2月樓市無論到訪量還是成交量出現(xiàn)了復(fù)蘇的苗頭，3月份有所回落，但對比去年同期增長幅度還是比較大的。隨著疫情管控全面放開，中央對于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇政策的持續(xù)落地，企業(yè)端和居民端的信心在逐步轉(zhuǎn)好。“短期來看，我們對房地產(chǎn)市場穩(wěn)中看好；長期來看，我們堅定看好。”

　　惠報全媒體記者鄔玉婷