房地產市場的平穩健康發展對穩定購房者預期、促進居住消費至關重要，因此，房地產市場形勢一直是大眾關注的焦點。近日，惠州各大房產機構陸續發布5月市場月報，總體而言，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結束，5月樓市進入常態化節奏期，市場仍保持修復態勢。

　樓市進入常態化節奏期，市場保持修復態勢。 東江時報記者周楠 攝

　　5月惠州成交環比微漲

　　綜合惠州中原地產、惠民之家等房產機構統計數據，5月惠州新房住宅網簽量為5000多套，成交面積約60萬平方米，環比微漲，但同比仍保持較大漲幅。

　　惠州中原研究中心發布觀點稱：“五一”小長假期間，惠州多個樓盤上演花式促銷，雖然市場活躍度不及同期表現，仍達到年內小高峰，且累計值同比漲幅明顯。回望過去五個月，惠州樓市在修復過程中波動仍存，市場還需政策進一步扶持。

　　記者觀察發現，在一系列利好政策作用下，今年以來房地產市場出現積極變化，市場預期有所改善，但基礎尚不穩固。進入二季度后，隨著前期積壓的購房需求釋放，市場成交規模回歸常態化，但樓市總體仍以波動恢復為基調。

　　惠灣板塊樓盤攬前三甲

　　記者注意到，在惠州中原地產公布的《5月全市網簽量排名前十樓盤》中，仲愷高新區和惠灣板塊（惠陽區、大亞灣區）表現亮眼，分別有6個以及4個項目入圍。其中，網簽量前三的樓盤均來自惠灣板塊。萬城名座花園以267套的網簽量排在第一位；冠華城桂香園和榮佳國韻分別以190套及156套的成績位列第二、第三名。同樣位于惠灣板塊的珠江四季悅城以129套排第7位。

　　而仲愷高新區的星河冠譽府（網簽量為146套）、昊翔源壹城中心（網簽量為140套）、海倫悅山居（網簽量為140套）、鴻潤·南韻花園（103套）、星河臻譽府（網簽量為97套）、海倫藝璽（網簽量為94套）分別位列第四、五、六以及第八、九、十名。

　　進入二季度，仲愷高新區與惠灣板塊不少熱盤迎來新動態，包括有推貨節點或進一步釋放優惠等，促使它們在5月網簽上表現亮眼。根據機構平臺惠民之家上顯示的預售許可證信息，星河冠譽府、昊翔源壹城中心、海倫悅山居、鴻潤·南韻花園、星河臻譽府、海倫藝璽等項目均在4月底或5月獲批了新的預售證。“就惠灣區域而言，目前價格回調到位，吸引了部分客戶前來置業。如萬城名座花園等項目，由于是現房，而且離規劃中的軌道出口比較近，樓盤綜合因素相對好，再加上開發商讓利幅度較大，自然對客戶有吸引力。”一位業內人士透露，目前地段好、品質佳的項目，再疊加釋放較大優惠，基本上能在市場形成“走量效應”。

　　層次明晰選擇豐富

　　從產品來看，5月全市網簽量排名前十的樓盤，基本呈現以剛需產品為主、改善產品為輔的特點。除了珠江四季悅城、鴻潤·南韻花園兩盤套均成交面積分別在120平方米和110平方米以上，其余8盤的套均成交面積均在100平方米左右。

　　值得一提的是，惠州市場當前的供應結構為剛需及改善群體提供了相對充分的選擇。以剛需為例，5月不僅有翔順花園、星河臻譽府等項目加推精裝住宅，也有九頌中奧沃華丨瑞府、昊翔源壹城中心等樓盤的毛坯產品供大家選擇。

　　對于改善群體而言，以生態景觀作為主要賣點的金山湖板塊一直備受關注。隨著區域開發的成熟，金山湖板塊的生態資源、交通出行以及生活配套都將進一步提升。5月，這一板塊有鑫洲湖心島1號、龍湖·天宸原著花園等項目推貨入市，為改善置業群體提供更多選擇。“目前在惠州市場呈現三個特點：房源多，挑選空間足；優惠多，議價空間大；利率低，月供壓力更小。”惠州地產觀察員羅大樹提醒，當下市場購房者有更多選擇。換一個角度來看，樓市“冷靜期”亦是買房良機，購房者要學會逆市置業。

　　東江時報記者鄔玉婷