7月31日，博羅縣、大亞灣區共4宗商住用地迎來集中出讓，4宗地面積共26.2萬㎡，掛牌起始價37.9億元。恒力集團以35.72億元拿下大亞灣近21萬㎡商住用地，折合地面價約17100元/㎡，樓面價約5700元/㎡。而位于博羅縣的兩宗地塊未成交。

　　截圖來源：惠州市公共資源交易中心 　

　　有業內人士表示，目前惠州民企拿地積極性有所恢復，但總體而言，惠州各大房企拿地仍偏謹慎，僅優質地塊能吸引部分堅持深耕惠州的房企出手。土地市場供需的修復，仍需房地產市場加快新房庫存去化，提振房企補土地庫存的信心。

截圖來源：惠州市公共資源交易中心

　　恒力集團35.72億拿大亞灣兩宗商住地！

　　7月31日，大亞灣西區兩宗商住用地成功出讓，被惠州市捷邦房地產有限公司以35.72億元競得，占地面積20.89萬㎡，最高建面62萬㎡，折合地面價約17100元/㎡，樓面價約5700元/㎡。這是今年以來大亞灣區首次掛牌商住用地。根據愛企查得知，惠州市捷邦房地產有限公司為恒力集團100%控股子公司。

　　地塊現場圖

　　此次成交的兩宗地塊均位于西區新畬，容積率3.0，為二類商服及住宅用地，毗鄰深圳坪山，附近有多個在售項目。根據公告顯示，兩宗地塊需統一規劃，并執行省、市裝配式建筑的相關要求，且所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于16734元/㎡。

　　此外，競得人須在地塊內建設保障性住房，配建開放式公園、兩所幼兒園、文化活動站、社區體育活動場地、居家養老服務中心等配套設施。還需結合山體城市建設特點，采用臺地等方式對南側山體現狀地形進行整體設計，確定山體場平及邊坡防護工程實施方案（山體場平及邊坡防護工程由政府負責實施）。在該地塊南側還規劃有“54班九年一貫制”學校用地，將由政府另行負責建設。

　　恒力集團出手拿地早在預料之中。2022年9月惠州市自然資源局下達的《惠州大亞灣西區南部片區SHN-05-02-14a部分地塊控制性詳細規劃調整論證報告及調整草案》中提到，根據市政府、區管委會與恒力集團有限公司簽訂的投資協議約定，約定將西區新畬地段307畝用地作為恒力項目生活配套地塊，用地性質為居住用地。從地理位置到地塊編號再到地塊面積，均與此次成交地塊相符。

　　博羅商住用地未成交

　　此次博羅縣出讓的兩宗地塊宗地分別位于長寧鎮廣汕鐵路羅浮山站附近、楊僑鎮。

　　截圖來源：惠州市公共資源交易中心

　　博羅縣長寧鎮2023（儲備）4號地塊，起始價為15415萬元，折合樓面價約2108元/㎡。該地塊位于長寧鎮東平村山子尾經濟合作社羅浮大道西面石陂角地段，靠近廣汕鐵路羅浮山站，區域內樓盤有羅浮嘉園、保利云山堂悅，距離羅浮山風景名勝區直線距離約7公里。地塊計算指標用地面積約29245㎡，容積率2.5，最高計容建面約73112.5㎡（其中商業建筑面積比例≤5%，社區公共服務用房建筑面積≥440㎡），土地用途為商住用地。據公告顯示，地塊所建住宅有一定限高要求，層數最高17層，建筑高度最高54米。所建商品住房單套毛坯住房銷售價不高于9790元/㎡，開發投資總額不少于3.75億元（不含地價溢價部分）。

　　據查，該地塊曾于2020年11月掛牌流拍，此次再次掛牌，對占地面積、計容建面、起拍價等規劃指標有所調整。

　　博羅縣楊僑鎮僑香路地段2023（儲備）3號地塊，掛牌起始價6420萬元，樓面價約1366元/㎡。該地塊地處楊僑中心區，占地面積約23494㎡，容積率2.0，最高計容建面約46988㎡，土地用途為商住用地。據公告顯示，該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價不高于0.8萬/㎡，開發投資總額不少于2億元（不含地價溢價部分）。

　　惠報全媒體記者伍磊 鄔玉婷