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　　新房放量備戰“金九銀十”

　　優惠力度拉滿，置業正當時

　　在“認房不認貸”“首付比例降低”“降低存量首套住房貸款利率”“下調存量房貸利率”等政策逐漸落地之際，樓市正式進入“金九銀十”的傳統旺季。一系列利好政策的落地也促使房企推貨量快速拉升，房產機構統計數據顯示，8月最后一周（8月21日~27日）全市新建商品住宅新增供應達2184套/21.32萬㎡，創2023下半年單周供應峰值。業內人士表示，當前市場選擇增多，優惠力度拉滿，購房者以更合理價格買到更優質房產的機會在增加。

　　開發商提前放量布局“金九銀十”

　　8月樓市供給端需求端政策密集出臺，極大提振市場信心。在樓市預期改善的氛圍中，開發商推貨積極性增強，提前布局“金九銀十”。據惠民之家統計數據，8月最后一周（8月21日~27日）全市新建商品住宅新增供應達2184套，合計21.32萬平方米，創2023下半年單周供應峰值。同時，記者注意到，8月29日~9月11日，全市亦有6個項目獲得預售證，新增供應房源約800套，新增供應面積約10萬平方米。

　　記者梳理發現，近期市場供應的新房產品，滿足改善型買家居住需求的三房、四房仍是市場供應主流。其中，隆生鹿江花園、雅居樂白鷺湖、茂基華亭等樓盤均有建面120平方米以上的改善型產品入市，富康·錦繡壹號將推出建面超300平方米的大戶型。從區域分布來看，8月底以來，除惠東以外的其他各縣區均有新增供應，且基本與市場需求相匹配，這也有利于帶動成交。

　　“8月底多項利好政策出臺正好為‘金九銀十’傳統營銷節點造勢，肯定會促使部分開發商趁勢搶跑。”惠州地產觀察員羅大樹表示，從此前各大機構每個月公布的數據來看，今年8月份之前，開發商推新的積極性并不高，市場總體處于去庫存狀態。而近期拿預售證的項目對比以往確實有所增多，一方面是開發商向來有抓住“金九銀十”營銷節點的習慣；另一方面是受到近期房地產利好頻出、市場氛圍變好的影響。

政策利好陸續釋放，購房者看房熱度回升。 東江時報記者周楠 攝

　　政策組合拳為市場“加溫”

　　9月的樓市，在“政策組合拳”的實施中拉開帷幕。一系列購房利好新政的落地，正在為傳統“金九銀十”市場助勢。近日，記者走訪的多個項目人氣出現回升。9日下午，記者跟隨中介朋友前往大亞灣西區的某個項目看房，現場看見多組客戶正在營銷中心洽談或咨詢。“我們一直是大亞灣的人氣項目，近一周人氣對比以往更是有明顯提升。”該樓盤的銷售人員熱情地介紹樓盤信息，并表示自“認房不認貸”等新政策實施以后，市場正在發生積極變化，其所在的項目咨詢及到訪量均明顯增加。與此同時，惠城區馬安板塊的德威江譽城、隆生鹿江花園等項目近期客戶量亦有所回升。

　　市場的變化也反映在成交數據上。惠州中原研究中心統計數據顯示，上周（9月4日~10日）其監測的重點項目實時來訪量環比上升60%，實時認購量則環比上升85%；網簽成交量為1199套，成交面積為12.38萬㎡，成交面積環比上升255.1%。

　　惠州中原研究中心分析認為，上周樓市案場總體熱度有所升高，主要源于兩方面：一是8月末以來，多個重磅利好消息助力房地產平穩發展，尤其是一線城市的超預期政策，帶動整體市場情緒出現一定程度好轉；二是德威江譽城等多個樓盤臨近周末釋放強力促銷政策，取得較為搶眼的認購效果，助力樓市整體成交短暫性顯著上漲。

　　一系列利好政策落地后，市場活躍度明顯提升，但走訪過程中，記者發現，當前市場具有整體回暖、局部分化的雙重特征，部分冷門片區的樓盤到訪量仍無起色。

　　購房者抓緊時機“上車”

　　在政策利好釋放，市場氛圍漸好之際，不少樓盤抓住“金九銀十”這一營銷契機，推出大力度促銷優惠。當前，剛需和改善群體正在迎來一個較為難得的置業窗口期。

　　趕上好政策，有換房打算的方女士也加快了看房步伐。方女士已購置有一套約120平方米的商品房。二胎寶寶的到來，讓她有置換一套更大戶型的打算，但礙于此前二套房貸款利率相對偏高，先賣再買又會產生諸多麻煩，一直未能下定決心。“對于換房一族來說，二套貸款利率降低疊加‘買一賣一’退個稅確實能省下不少錢。”方女士告訴記者，新政策的實施讓自己的困惑迎刃而解，再加上當前市場上的房源優惠空間也比較大，可以安心入市選房。

　　“從購房者的角度來說，在需求端，首付成數與貸款利率的優化，一定程度上提升了他們的預算上限，使他們得以購入更為優質的房產；從供應端來看，‘金九銀十’這一傳統營銷節點，開發商推貨積極性增強，供應較為充足，價格競爭充分。”羅大樹表示，當前市場正處于傳統促銷節點，房企讓利外加政策組合拳減輕置業壓力，購房者以更合理的價格買到更優質房產的機會在增加。

　　房產中介火速“招兵買馬”

　　政策明朗之后，購房者入市意愿更加強烈，中介機構的業務量也有良好表現。日前，記者注意到朋友圈里有不少中介人士在發布招聘信息。大致內容為：“近期客戶咨詢量有較大幅度的增加，繼續招聘急需人手。”

　　“一天咨詢量大概在三四十單，周末人均帶看量三四批左右。”一位正在招聘的房產中介公司負責人告訴記者，隨著系列新政落地以及“金九銀十”到來，該公司線上咨詢新房、二手房的客戶都比較多，由于前期流失了部分員工，現有人員確實有點忙不過來，因而急需招聘兩位新員工。

　　中介公司的忙碌，一定程度上印證了市場正在漸漸回暖的事實。而關于今年“金九銀十”市場行情的預測，多位業內人士坦言，爆發式增長行情或不會出現，從眼下市場情況來看，應該以較為溫和的方式回暖。

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　　9月以來全國超30省市優化樓市政策

　　為支持剛需及改善群體合理住房需求，進一步提振市場信心，樓市調控新政在各個城市落地的節奏不斷加快。9月以來全國已有超30省市優化樓市政策，同時，越來越多城市跟進解除限購限售政策。

　　中指研究院監測數據顯示，9月1日~10日，全國已有超30省市優化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執行，力度超出市場預期。此外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實相關舉措。各大城市動作頻頻：南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南等城市取消限購；上海降低臨港新片區人才購房門檻；沈陽、大連、重慶、南京等10余城明確執行差異化住房信貸政策。

　　業內研究機構認為，限購政策發揮過積極的歷史作用，但當前“從嚴限購”已經不能滿足“供求關系發生重大變化”的房地產市場穩定發展要求。中期而言，一線之外的城市限購有望取消或明顯優化，而一線城市也存在分區優化的可能性。

　　在易居研究院研究總監嚴躍進看來，當前各地取消限購政策，對于“金九銀十”市場行情具有良好導向。他認為，近期政策持續寬松，超過歷年寬松水平。好政策必然帶來好預期，也必然帶來好行情。購房門檻進一步降低，將有助于進一步推動購房成本的降低；剛需和改善型購房需求進一步釋放，一些核心城區的二手房交易也會更加活躍，有助于二手房的盤活。而核心城區的新房項目有更好的銷售表現，對于房企快速提振銷售數據、購房者更好滿足改善型購房需求等都有非常積極的作用。

　　東江時報記者鄔玉婷