今年以來，房地產(chǎn)政策支持力度進(jìn)一步加大。諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至4月8日，年內(nèi)160余城出臺樓市支持政策276次。無論是買房的還是賣房的，各種政策正在促進(jìn)和活躍交易，隨著供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或迎來溫和修復(fù)。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單持續(xù)出爐

　　從1月5日房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資機(jī)制出臺、逐漸落地，房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制出臺滿3個月。截至3月21日，廣東全省21個地市都已經(jīng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并完成第一批項(xiàng)目“白名單”的推送。各家銀行已授信審批項(xiàng)目超過60個，授信金額162億元，其中民營和混合所有制房企落地項(xiàng)目占比超八成。

　　今年2月份，惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班推出了首批“白名單”項(xiàng)目28個，向各家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行推送。某房企樓盤作為惠州市首批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目之一，3月初已收到銀行發(fā)放了第一筆2.13億元貸款。如今，項(xiàng)目主體工程已經(jīng)基本完工。目前，該房企已有2個項(xiàng)目獲得銀行的資金支持。（信息來源：央視財(cái)經(jīng)）

　　截至3月31日，惠州第一批“白名單”項(xiàng)目中，有11個項(xiàng)目已獲得新增銀行授信批復(fù)額度約50億元，為相關(guān)項(xiàng)目提供了有力的資金支持。

　　4月3日，惠州市住建局公布第二批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求“白名單”，翔順花園、湖心島1號花園、隆生鹿江花園（2區(qū)）等17個項(xiàng)目被列入。其中惠城區(qū)4個，惠陽區(qū)1個，惠東縣1個，博羅縣2個，大亞灣區(qū)5個，仲愷區(qū)4個。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單持續(xù)出爐與資金落地，有效緩解房企資金緊張問題，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付，助力購房者收到房收好房，提振行業(yè)信心。

　　超30城支持房子“以舊換新”

　　今年以來，“以舊換新”一直是熱詞。如今，這股風(fēng)潮蔓延到房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有鄭州、淄博、南京、青島、濟(jì)南、寧波等超過30個城市表態(tài)支持住房市場的“以舊換新”，其中越來越多的“國家隊(duì)”入場參與收購，成為當(dāng)下新的趨勢。

　　3月1日，惠州正式加入“以舊換新”行列。“賣舊換新”購房模式——“惠安家·換新購”以惠城區(qū)為試點(diǎn)，首批18個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、112家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與活動。

　　此次活動采取房企、中介機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)合的方式進(jìn)行。購房者與房企簽訂新建商品房意向購買協(xié)議，同時與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房銷售委托協(xié)議。在以上協(xié)議中約定，房企為購房者鎖定意向房源30～90天。若二手房在鎖定期間成功售出的，則認(rèn)購協(xié)議繼續(xù)履行，并可將二手房售房款轉(zhuǎn)化為新房購房款；若未成功售出，購房者可與開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同協(xié)商，如選擇延長期限，三方續(xù)簽相關(guān)協(xié)議；如選擇不延長，開發(fā)企業(yè)將無條件全額退回房源意向金，購房者無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　多城取消房貸利率下限

　　降低房貸利率可以更好地降低購房者置業(yè)成本，促進(jìn)需求釋放。因此，今年多地也出手下調(diào)房貸利率。近日，福州、濟(jì)寧、青島、南昌、贛州、九江等十余個城市宣布，4月起階段性取消首套房貸利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。

　　此前，廣東已有東莞、佛山、珠海、中山、惠州等15個城市取消首套房貸利率下限。另據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全國343個地級及以上城市中，101個下調(diào)了首套房貸利率下限，26個取消了下限。　

　　目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照這一政策規(guī)定，首套房貸利率可以達(dá)到3.75%。此次多地取消下限，意味著最低首套房利率可以突破“LPR減20個基點(diǎn)”。但具體的利率水平在不同城市、不同人群、不同銀行，甚至同一銀行的不同時期是不同的。貝殼研究院監(jiān)測顯示，3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均處于歷史低位，同比分別回落43BP和75BP。

　　當(dāng)前，惠州首套房貸的利率普遍為3.60%，實(shí)際執(zhí)行利率可至3.45%，二套房貸利率為4.15%。

　　公積金貸款額度繼續(xù)調(diào)整

　　如廣州4月9日起實(shí)行的公積金貸款新政規(guī)定，購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元，家庭共同申請公積金貸款最高可上浮到156萬元。

　　去年9月，惠州公積金政策也曾進(jìn)行過調(diào)整：生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的在原來最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，即個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元。

　　當(dāng)前首套個人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)2.6%，6年以上3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)利率不低于3.025%，6年以上利率不低于3.575%。

　　住房公積金具有幫助青年人解決住房問題、滿足剛性和改善性住房需求、支持中低收入群體購房等方面的作用。

　　來源：惠州鑒盤俠