今年開(kāi)年以來(lái)，樓市迎來(lái)了一波支持政策。在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策的支撐下，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然復(fù)蘇勢(shì)頭并不強(qiáng)烈，但仍有一些積極信號(hào)。據(jù)本地房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，一季度惠州商品住宅總交易面積約182萬(wàn)平方米，一手住宅和二手住宅約各占一半規(guī)模。從季度表現(xiàn)來(lái)看，一季度樓市繼續(xù)低位運(yùn)行，但穩(wěn)樓市政策效果漸顯，1~2月市場(chǎng)走勢(shì)依舊偏冷，3月成交環(huán)比大幅回升。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的回暖跡象，但樓市整體復(fù)蘇偏弱，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)支持政策將繼續(xù)升級(jí)和加碼，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)。

　　3月新房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于前兩月

　　今年一季度，惠州樓市調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化，從降低房貸成本、深化市場(chǎng)監(jiān)管、篩選融資“白名單”項(xiàng)目，以及“創(chuàng)新搭建賣(mài)舊買(mǎi)新”服務(wù)平臺(tái)等方面齊發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著樓市提振政策持續(xù)發(fā)力，樓市銷(xiāo)售逐步回暖。據(jù)惠州中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一季度惠州商品住宅總交易面積約182萬(wàn)平方米，其中一手住宅成交面積84.81萬(wàn)平方米。

　　從一手住宅數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度惠州一手住宅新增供應(yīng)面積64萬(wàn)平方米，成交面積為84.81萬(wàn)平方米，整體供求比為0.75，供應(yīng)量明顯低于成交量，市場(chǎng)呈現(xiàn)出去庫(kù)存趨勢(shì)。截至2024年3月31日，惠州新建商品房庫(kù)存面積為1494萬(wàn)平方米，同比下降13.39%。惠州中原研究中心發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，春節(jié)后一手住宅認(rèn)購(gòu)量穩(wěn)步攀升，3月市場(chǎng)來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)量明顯好于前兩月。這一情況的達(dá)成，既有穩(wěn)樓市政策的刺激作用，也是“以?xún)r(jià)換量”的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，3月一手住宅網(wǎng)簽面積為31.77萬(wàn)平方米。雖然環(huán)比“春節(jié)月”實(shí)現(xiàn)了156.05%的回升，但對(duì)比2023年同期卻下跌明顯。“受2月成交量低基數(shù)影響，3月迎來(lái)了所謂的“小陽(yáng)春”行情，若忽略春節(jié)期間的低基數(shù)效應(yīng)，3月一手住宅的表現(xiàn)事實(shí)上有些平淡。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2023年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了相當(dāng)火熱的“小陽(yáng)春”行情。與去年相比，今年“小陽(yáng)春”市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖節(jié)奏偏慢、力度偏弱的特征。

　　“從一季度新房供求情況來(lái)看，惠州新房庫(kù)存將逐步回到健康水平，有利于樓市后續(xù)發(fā)展。”惠州資深地產(chǎn)評(píng)論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒認(rèn)為，目前惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂利空出盡，價(jià)格降至2016~2017年水平，達(dá)到“去泡沫”的目的。從市場(chǎng)角度分析，盡管2022年和2023年市場(chǎng)環(huán)境艱難，但惠州每年一手住宅成交量依然保持在5.6萬(wàn)至5.8萬(wàn)套之間。這表明其成交量相對(duì)穩(wěn)定，顯示出一定的市場(chǎng)韌性。

　　二手住宅成交規(guī)模略高于一手住宅

　　自2023年2月惠州推行限售“三改一”政策以來(lái)，二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。惠州中原數(shù)據(jù)顯示，今年一季度惠州二手住宅過(guò)戶(hù)面積97.23萬(wàn)平方米，成交規(guī)模略高于一手住宅。

　　對(duì)此，市場(chǎng)上有聲音認(rèn)為，惠州二手住宅市場(chǎng)對(duì)一手住宅市場(chǎng)的分流作用，在一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)。李建鋒則表示，雖然惠州二手住宅掛牌量龐大，但惠州二手房需求有獨(dú)立性。近兩年，惠州每年二手住宅交易量均達(dá)到3萬(wàn)多套，估計(jì)今年的交易量有望達(dá)到4萬(wàn)套。二手房需求正在逐步消化現(xiàn)有的9萬(wàn)套掛牌房源。他還觀察到，當(dāng)前惠州二手市場(chǎng)尤其是惠城區(qū)市場(chǎng)的“甩賣(mài)”已接近尾聲，這將避免造成惠州房?jī)r(jià)再創(chuàng)新低，有利于惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。“市場(chǎng)或還會(huì)偶爾出現(xiàn)二手房筍盤(pán)，但數(shù)量有限。”

　　市場(chǎng)期待二季度出臺(tái)更多利好政策

　　4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)介紹2024年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中，但穩(wěn)樓市措施的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)。且從中長(zhǎng)期看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。

　　這一表態(tài)為市場(chǎng)注入一定的信心。值得關(guān)注的是，每年4月末研究經(jīng)濟(jì)工作的中央政治局會(huì)議，作為當(dāng)年為經(jīng)濟(jì)定調(diào)的重要會(huì)議，還可能有房地產(chǎn)的新政策出臺(tái)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，提振房地產(chǎn)有效需求或繼續(xù)成為二季度的重要工作。目前各地陸續(xù)推出的樓市政策措施中，“以舊換新”、取消房貸利率下限、公積金調(diào)整措施屬于頻率較高的三項(xiàng)政策，這些措施實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房成本和交易成本。業(yè)內(nèi)對(duì)于二季度繼續(xù)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策期望值較高。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷