購房贈送消費券、全面取消限售、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬元……4月30日，惠州出臺六大措施引導房地產市場消費，以促進樓市平穩健康發展。新政后的“五一”小長假里，雖然惠州不時下起大雨，卻依舊擋不住購房者的看房熱情。記者走訪了多個新房樓盤，發現看房客戶量均有所增長。

　　不少購房者利用“五一”假期看房。東江時報記者周楠 攝

　　新舉措刺激市場令購房者心動

　　“五一”前夕，惠州出臺《關于進一步優化我市房地產調控政策的通知》，從購房贈送消費券、加大公積金貸款優惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、精準落實差別化住房信貸政策、進一步加大金融支持房地產力度，從六大方面更好地滿足剛性和改善性住房需求。

　　關于購房贈送消費券，此次新政規定，對在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買我市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網簽備案、契稅繳納手續的個人消費者，發放5千元或1萬元電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。“買100萬以上的房子，可額外再獲得1萬元的消費券，相當于再多了一個小折扣。”90后張小姐“五一”期間輾轉于各大售樓處看房。去年把車供完后，她與丈夫便有了購房計劃。由于感覺短期內房價不會上漲，因此兩人一直不緊不慢地挑選房源。而此次新政出臺，張小姐還是希望能在購房消費券期間完成購房，以免錯過優惠。

　　一位業內人士表示，本次出臺的六大舉措，從供需兩端進一步增強消費者對房地產市場的信心。其中，購房送消費券這一舉措對于本來便有置業打算的購房者具有一定的吸引力，會提升他們的看房意愿，并可能促使他們加快置業步伐。而“以舊換新”活動中的新房“放心買”、舊房“優先賣”、貸款“快速辦”等交易服務，優化了購房者換房流程，使得“一買一賣”的鏈條更加順暢，從而助力樓市總體循環。

　　“‘五一’假期確實有不少客戶問及購房送消費券、‘以舊換新’活動等事宜。”惠博沿江板塊開發商銷售經理王女士告訴記者，目前咨詢能領取多少額度以及如何領取電子消費券的客戶挺多，也有部分客戶想了解如何“以舊換新”。傳統的節假日效應疊加本輪樓市新政的利好影響，“五一”假期的訪客量確實有所增長。

　　新政疊加促銷優惠帶動“五一”市場升溫

　　“五一”前夕惠州推出“六條措施”助力樓市健康平穩發展，再加上傳統樓市黃金周節點，開發商推貨意愿強烈，多個樓盤積極營銷，各種花式促銷輪番上場，市場呈現較明顯回暖趨勢。盡管今年“五一”小長假期間惠州不時下起大雨，卻依舊擋不住購房者的看房熱情。不少購房者利用“五一”假期看房，多個樓盤售樓處人頭攢動。

　　5月5日下午，記者來到隆生鹿江花園售樓處，陸續看到有近10批客戶前來現場了解項目，許多人帶著孩子、老人一塊來看房。“我們近期推出了優惠活動，來看房的人挺多。”該項目銷售人員介紹，“五一”期間，售樓處接訪量達到100多批。在成交方面，5天銷售了20多套房源。

　　而深業西湖三里、隆生仲愷花園、昊翔源壹城中心等多個樓盤的現場銷售均反饋，“五一”假期樓盤有推出優惠促銷活動，期間訪客很多，天氣好的時候，售樓處基本上都坐滿人。

　　銷售們的說法，也在機構公布的數據中得到印證。據惠州中原地產實時監測系統顯示，“五一”當周（4月29日~5月5日）其監測的168個新房項目來訪總量為8592批次，環比上升1.27倍；認購總量為865套，環比上升1.68倍。盤均來訪量為53批次，盤均認購量為5.3套，來訪轉化率為10%。惠州中原地產發布觀點認為，“五一”假期前，惠州各樓盤積極加碼銷售政策帶動成交。開發商出貨意愿較為強烈，紛紛推出特惠房源等優惠活動，以高折扣、現房等為賣點推動項目去化，加之節前一天惠州出臺六項措施助力樓市，使得‘五一’期間惠州總體客戶來訪量和認購量環比大增，市場升溫明顯。“值得一提的是，當周案場轉化率超過10%，達到自去年“五一”假期后的最高點，這表明在市場愈發分化的背景下，購房者的置業目標也愈發明確，此時較大的促銷力度會使得購房者決策速度明顯加快。”

　　東江時報記者鄔玉婷