惠州頭條 掌中惠州
東江輿情研究院 東江創(chuàng)新發(fā)展研究院 東江云媒大數(shù)據(jù)研究院 惠州東江圖片社
東江品牌聯(lián)盟 粵港澳大灣區(qū)主流媒體聯(lián)盟 東籬俱樂部 超網(wǎng)新媒體公司 教育投資公司 報業(yè)印務(wù)公司 報業(yè)發(fā)行公司 新文創(chuàng)公司 惠報廣告公司 惠品匯 農(nóng)產(chǎn)品展銷中心 文化藝術(shù)發(fā)展中心 惠州日報國旅 教育文化傳播公司 出版公司 天堃文化公司 迭代智能科技公司 惠州國畫院
演播廳 會議室
近日，惠州市公共資源交易中心連發(fā)4條公告，均與莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目ZKA-033-04-01地塊有關(guān)，包括施工招標(biāo)、勘探設(shè)計招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)以及試驗檢測招標(biāo)等，預(yù)示著這宗仲愷城市改造地塊已進(jìn)入了實質(zhì)性進(jìn)展階段。
值得一提的是，該地塊于去年11月30日被仲愷城發(fā)集團(tuán)拿下，時隔7個月就進(jìn)入施工招標(biāo)階段，進(jìn)度可以說很快了。
施工招標(biāo)，預(yù)計發(fā)包價約17.9億元
擬建設(shè)住宅、商業(yè)及配套用房
7月1日，據(jù)惠州市公共資源交易中心信息，莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目（ZKA-033-04-01地塊）發(fā)布施工招標(biāo)，預(yù)計發(fā)包價為178627.77萬元。
公開信息顯示，項目位于惠州仲愷高新區(qū)惠環(huán)南片區(qū)仲愷大道沿線ZKA-033-04-01號地塊，計算指標(biāo)用地面積117941平方米，總建筑面積501517平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)及配套用房，其中計算容積率建筑面積365617平方米，不計算容積率建筑面積135900平方米（具體內(nèi)容以發(fā)布的招標(biāo)公告為準(zhǔn)）。
招標(biāo)公告預(yù)計發(fā)布時間為10月15日。
另外三份招標(biāo)公告詳情如下：
歷經(jīng)兩次拍賣
最終被仲愷城發(fā)集團(tuán)拿下
實際上，這塊地來頭不一般，關(guān)注度也一直很高。
地塊現(xiàn)狀
公開信息顯示，惠州仲愷高新區(qū)惠環(huán)南片區(qū)ZKA-033-04-01地塊，臨近仲愷大道，位于和暢八路與半塘東路的交匯處，總用地面積約117941㎡，最高計容建筑面積約365617㎡（18281㎡≤兼容的商業(yè)建筑面積占該地塊總計容積率建筑面積≤36561㎡），土地為住宅及商服用地。
該地塊曾歷經(jīng)兩次拍賣，2020年被恒大集團(tuán)以底價61855萬元斬獲，但由于恒大集團(tuán)暴雷風(fēng)波，地塊遲遲無法動工建設(shè)。
2023年11月30日，地塊再次掛牌，最終被惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司以底價130918萬元拿下，折合樓面價3581元/㎡。
天眼查顯示，惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司成立于2022年，惠州仲愷城市發(fā)展集團(tuán)成員，為本土國企，位于廣東省惠州市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。
來源于天眼查
至此，地塊命運(yùn)塵埃落地，伴隨著此次多項招標(biāo)公告的發(fā)布，相信距離正式動工的日子將會越來越近。
莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目之一
或?qū)⒋蛟斐砂仓梅?/strong>
樓叔通過梳理發(fā)現(xiàn)，ZKA-033-04-01地塊恰好為莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目的組團(tuán)之一。
6月17日，據(jù)仲愷發(fā)布信息，包括莞惠城際沿線片區(qū)城中村改造項目在內(nèi)的三大城中村舊改項目共計獲得城中村改造專項借款授信92.49億元，國家開發(fā)銀行同步向仲愷高新區(qū)三個城中村改造項目發(fā)放首筆專項借款資金，標(biāo)志著全國第二批城中村改造專項借款資金加速落地仲愷高新區(qū)。
從示意圖可以看出，ZKA-033-04-01地塊被標(biāo)注為“安置房范圍”，未來或?qū)⒊蔀橹賽鸪侵写甯脑彀仓梅克凇?/p>
地塊位置優(yōu)越，緊鄰仲愷大道、長福嶺路、惠新大道等城市主干道，不遠(yuǎn)處還有長深高速、莞惠城軌，交通通達(dá)性高。
教育配套上，周邊匯聚平南小學(xué)、惠州仲愷第六小學(xué)、仲愷第二小學(xué)（洋里校區(qū)）、惠環(huán)中學(xué)等學(xué)校，基本能滿足孩子的上學(xué)需求。
此外，版塊內(nèi)還有中信惠州醫(yī)院、51新天地購物中心、鑫月廣場、科融創(chuàng)業(yè)大廈等配套，總的來說，周邊配套還是相對完善的，地段成熟。
至于房價方面，周邊多是城市改造項目，在售房源較多，信鴻·御城峰景花園、昊翔源壹城峰薈、港龍紫譽(yù)華庭等項目都在周邊，在售均價約0.85-1.08萬元/㎡。
隨著城市改造工作的持續(xù)推進(jìn)，以及更多教育、商業(yè)、公園的陸續(xù)落地，仲愷板塊價值將得到進(jìn)一步提升。
來源：惠州樓市頭條，由惠生活GO微信綜合整理，轉(zhuǎn)載請務(wù)必注明來源
