原標(biāo)題：

惠州市消委會(huì)發(fā)出購(gòu)房消費(fèi)警示

警惕不合理的高額折扣或返現(xiàn)等優(yōu)惠

　　購(gòu)房作為人生中重要的投資決策之一，因涉及的資金巨大，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的一些購(gòu)房消費(fèi)投訴情況，為切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，8月28日，惠州市消委會(huì)發(fā)出購(gòu)房消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，需要特別注意的事項(xiàng)，以確保自己的合法利益不受損害。

　　做好資金規(guī)劃和財(cái)務(wù)管理，審慎審查合同條款

　　惠州市消委會(huì)提醒，消費(fèi)者要先做好資金預(yù)算評(píng)估，購(gòu)房需量力而行。如合理評(píng)估購(gòu)房預(yù)算，考慮首付款比例、貸款金額及每月還款能力等，選擇最適合自己的貸款產(chǎn)品，確保購(gòu)房后仍有足夠的生活儲(chǔ)備。同時(shí)，還需注意購(gòu)房過(guò)程中的隱性成本，如稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

　　消費(fèi)者購(gòu)房前應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性，認(rèn)真查看擬購(gòu)買商品房預(yù)售許可證取得情況或存量房（二手房）的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，并確認(rèn)房屋沒(méi)有被抵押、查封或存在其他權(quán)利瑕疵。了解房屋所在土地的使用年限及性質(zhì)（如住宅用地、商用地等），特別是二手房，需確認(rèn)剩余使用年限。

　　對(duì)于購(gòu)房合同條款要審慎審查。消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀每一條款，完整理解合同條款及補(bǔ)充協(xié)議、合同附件，例如房屋面積、樓層、房號(hào)、房屋價(jià)格、交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、解除合同的條件、違約責(zé)任等，確保沒(méi)有模糊不清的條款，對(duì)合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切記不在空白紙張上簽字。還要注意保存樓盤(pán)的宣傳資料、購(gòu)房合同、付款票據(jù)、樣板房資料等證據(jù)，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　關(guān)注市場(chǎng)與政策變化，查看房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)

　　購(gòu)房前，消費(fèi)者應(yīng)注意及時(shí)了解國(guó)家及地方政府出臺(tái)的購(gòu)房政策，了解房屋產(chǎn)權(quán)、貸款條件等相關(guān)內(nèi)容。如果自身不符合購(gòu)房條件的，不要抱僥幸心理輕易繳納誠(chéng)意金、定金或首付款，防止因政策限制或貸款不批導(dǎo)致購(gòu)房不成，造成經(jīng)濟(jì)損失。消費(fèi)者還應(yīng)密切關(guān)注貸款政策的變化，提前做好資金安排，關(guān)注房產(chǎn)所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，如交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)配套等，這些因素會(huì)影響房產(chǎn)的增值潛力。

　　消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和過(guò)往項(xiàng)目的口碑，選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；了解施工單位的資質(zhì)及以往工程質(zhì)量情況，避免因建筑質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)的后續(xù)麻煩。在交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括房屋結(jié)構(gòu)、門窗、電路、管道等，確保無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后再簽字收房；了解開(kāi)發(fā)商提供的房屋保修服務(wù)，包括保修期和保修范圍，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系進(jìn)行維修。

　　如果通過(guò)中介購(gòu)房，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并簽訂合法有效的中介服務(wù)合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。警惕非正規(guī)渠道的購(gòu)房廣告和信息，不要輕信過(guò)于誘人的優(yōu)惠條件，避免落入購(gòu)房陷阱。

　　如遇消費(fèi)問(wèn)題或糾紛可投訴舉報(bào)依法依規(guī)維權(quán)

　　惠州市消委會(huì)特別提醒，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)警惕不合理的高額折扣或返現(xiàn)等優(yōu)惠，防止落入騙局；還應(yīng)警惕“情感陷阱”。如某些房產(chǎn)銷售或中介會(huì)以戀愛(ài)的名義與消費(fèi)者建立情感鏈接，在此過(guò)程中，男（女）朋友會(huì)時(shí)不時(shí)暗示消費(fèi)者購(gòu)買某處房產(chǎn)就可以收獲愛(ài)情和婚姻，營(yíng)造出“虛假的未來(lái)”，部分單身人士因急于解決戀愛(ài)和婚姻大事，往往動(dòng)了真情，稀里糊涂就買了房，等到購(gòu)房手續(xù)辦妥之后，男（女）朋友便失聯(lián)了。

　　“購(gòu)房不僅是一次經(jīng)濟(jì)上的重大決策，更是對(duì)未來(lái)生活的規(guī)劃與保障。”惠州市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，消費(fèi)者應(yīng)在充分了解自身需求與市場(chǎng)狀況的基礎(chǔ)上，理性、慎重地作出決定，避免因一時(shí)沖動(dòng)而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失與生活困擾。在購(gòu)房過(guò)程中如遇到消費(fèi)問(wèn)題或糾紛，消費(fèi)者可撥打12315或12345進(jìn)行投訴舉報(bào)，依法依規(guī)維權(quán)。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者香金群 通訊員王劍平 張勝男