備受關(guān)注的存量房貸利率下調(diào)，確定了！9月24日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布了多項(xiàng)金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施。其中，央行明確表示，將引導(dǎo)商業(yè)銀行降低存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸利率的水平，預(yù)計(jì)平均降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)（即50基點(diǎn)）。同時(shí)，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

　　“此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。”潘功勝表示。

存量房貸利率下調(diào)已經(jīng)正式確定。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　根據(jù)多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)測(cè)算的數(shù)據(jù)，當(dāng)前存量房貸平均利率約在4%。央行此前披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，全國(guó)新發(fā)房貸利率已降至3.45%。新發(fā)房貸與存量房貸相差大約在50個(gè)基點(diǎn)。按此計(jì)算，若以商貸100萬(wàn)元、貸款30年等額本息還款方式計(jì)算，每月月供大約減少312元，30年大約可以減少利息支出共11萬(wàn)元。

　　那么，此番存量房貸利率下調(diào)何時(shí)生效？如何操作？目前中國(guó)人民銀行總行尚未發(fā)布存量房貸調(diào)降正式文件，方案和調(diào)整方式有待明確。潘功勝在發(fā)布會(huì)上也表示，對(duì)于房貸利率調(diào)整，銀行需要一定時(shí)間進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機(jī)制，銀行和客戶雙方基于是市場(chǎng)化原則，自主協(xié)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，此次存量房利率調(diào)整大概率參考上次的集中調(diào)降方式，由銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，針對(duì)近期老百姓最關(guān)心的存量房貸利率下調(diào)的話題，此次央行非常明確，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。其含義是，近期各銀行將會(huì)根據(jù)央行部署，持續(xù)降低月供族的房貸成本。

　　“這也是去年首次降低存量房貸利率以來(lái)，全國(guó)第二次降低存量房貸利率，實(shí)實(shí)在在為購(gòu)房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，該力度雖沒(méi)有此前預(yù)期的80個(gè)基點(diǎn)大，但實(shí)實(shí)在在屬于國(guó)慶前夕央行給居民家庭發(fā)放的大禮包。

　　在首付比例方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策對(duì)于二套房或改善型住房落實(shí)了寬松的首付比例導(dǎo)向。過(guò)去二套房的首付比例雖然下調(diào)，但略高于首套房。但此次下調(diào)為15%，有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購(gòu)房門(mén)檻降低�！昂�(jiǎn)單測(cè)算，若是一個(gè)家庭認(rèn)購(gòu)一套200萬(wàn)元總價(jià)的二套房，過(guò)去首付款需要50萬(wàn)元，但現(xiàn)在降低為30萬(wàn)元，直接減少20萬(wàn)元，自然激活改善型或換房的需求�！痹谒�看來(lái)，該政策具有刺激消費(fèi)、防范風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷