原標(biāo)題：

“商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%”在我市落地

樓市利好扎堆 “銀十”成色可期

　　中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前發(fā)布通知稱，為支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對個人住房貸款最低首付款比例政策作出優(yōu)化。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。目前，該政策已在我市落地。

　　陸續(xù)出臺的樓市利好政策，能否助力樓市“破局”？即將到來的“銀十”，成色又將如何？

　　置業(yè)者

　　“二套首付最低15%”吸引力很大

　　今年以來，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，我市動作頻頻，持續(xù)推出了住房“賣舊換新”、購房贈送消費(fèi)券、加大公積金支持、優(yōu)化規(guī)劃管理及推進(jìn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等系列措施，有效緩解房企資金流動壓力、降低消費(fèi)者購房成本，堅定入市置業(yè)信心、改善購房預(yù)期，助力惠州樓市穩(wěn)健向好發(fā)展。

　　伴隨一系列利好政策的落地，以及傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”的到來，市場氛圍悄然發(fā)生變化。據(jù)多位地產(chǎn)營銷人士反映，近期客戶咨詢量、到訪量有所上升，不少客戶表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買意向。惠州中原地產(chǎn)實時監(jiān)測顯示，9月28日至29日，全市樓盤到訪量較上個周末環(huán)比上升30%左右。據(jù)反映，客戶觀望心理有較大程度改觀，交易信心明顯增強(qiáng)。

　　打算換房的市民張曉惠說，生了二胎后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在住的房子小了，打算購買一套130多平方米的房子。之前覺得買130多平方米的房子挺難的，房子總價高，房貸利息也高。近期開發(fā)商普遍加大促銷力度，選擇的面大了，銀行利率也下調(diào)了，覺得距離換房又近了一步，如今連二套房的首付也降到了15%，“準(zhǔn)備的資金也夠首付了，想到這些心里就有點(diǎn)小興奮�！�

　　不少打算近期換房的市民表示，二套首付最低15%的政策對自己的吸引力確實很大，將利用國慶假期或者周末更多走訪市場，希望能遇到自己喜歡的房子。

　　業(yè)界

　　政策綜合效果逐漸顯現(xiàn)

　　伴隨二套首付最低15%的政策落地，疊加此前出臺的各項政策，目前樓市政策環(huán)境很寬松，覆蓋存量房貸和新購房需求，惠及力度、惠及面均為近年最大。業(yè)界普遍認(rèn)為，這將對購房成本降低、持續(xù)增強(qiáng)購房信心、持續(xù)降低存量房貸風(fēng)險發(fā)揮積極作用，形成綜合性政策效果，從各個層面“解鎖”市場需求，促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)。

　　近兩周以來，惠州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極。市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，樂有家、貝殼、家世界等幾家中介機(jī)構(gòu)近幾天咨詢量及帶看量環(huán)比增長均超10%。該協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國慶假期，看房量有持續(xù)上漲的趨勢，特別是近期新房成交量好于二手房，客戶信心有較大改觀。

　　惠州中原總經(jīng)理徐智勇分析，近幾年惠州積壓了大量剛需，隨著一攬子利好政策落地，部分置業(yè)需求將得到逐步釋放，特別是二套首付15%政策落地，將進(jìn)一步刺激購房一族的置業(yè)需求，促進(jìn)樓市交易進(jìn)入新的良性循環(huán)。徐智勇表示，隨著各項利好政策落實，近期惠州樓市積極信號越來越多，信心越來越足，更好的市場交易量可能會在未來一兩周得到體現(xiàn)。

　　開發(fā)商花式促銷，入市資金門檻低，貸款利息成本降低，市場環(huán)境對置業(yè)者越來越“友好”。目前，一些額外利好政策正在持續(xù)，近期買房的置業(yè)者可要注意了。

　　我市4月30日推出的“購房贈送消費(fèi)券”活動將于今年10月31日結(jié)束。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計，截至9月末，申請購房消費(fèi)券人數(shù)近4000人，消費(fèi)券庫存仍有余量，近期打算購房市民，可以搭乘活動“末班車”，享受萬元消費(fèi)券。

　　記者了解到，目前房地產(chǎn)市場上各類促銷活動輪番上場，驚喜層出不窮，包括限時特惠、贈送家電大禮包、贈送物業(yè)管理費(fèi)、贈送裝修禮包、車位優(yōu)惠券等，不少樓盤還推出折上折優(yōu)惠。

　　國慶7天假期，惠州各大樓盤集中加推新品，促銷力度升級，一大波優(yōu)惠來襲，助力樓市“金九銀十”，有置業(yè)需求的市民不妨趁此機(jī)會入手心儀的好房子。

　　惠州日報記者凌保康