8月30日，廣州市人民政府辦公廳對(duì)外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。由此，廣州成為上述“52號(hào)文件”印發(fā)以來，首個(gè)落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市。

緊隨廣州之后，8月30日晚，深圳也官宣落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

只要在本市名下無房，買房就能算“首套”

對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀稱，居民家庭住房套數(shù)，是以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。居民家庭名下在本市無住房的，購(gòu)買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買首套住房的利率。

招聯(lián)首席研究員董希淼在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。廣州在一線城市中，第一個(gè)明確實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，具有較強(qiáng)的示范作用，有利于更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，滿足居民剛性和改善性住房需求。

廣州8月18日零時(shí)后簽約的，按新政策執(zhí)行

《通知》明確了政策執(zhí)行時(shí)間，即以“52號(hào)文件”印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。具體而言，8月18日零時(shí)前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行；8月18日零時(shí)之后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

今年8月21日，中國(guó)人民銀行公布最新LPR，1年期LPR由3.55%降為3.45%，5年期以上LPR維持不變，依舊為4.2%。記者從廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，當(dāng)前廣州地區(qū)銀行首套房貸利率絕大多數(shù)就是維持LPR基準(zhǔn)利率，即首套房貸4.2%，二套房利率普遍為4.8%(LPR +60基點(diǎn))。這也意味著，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，一部分原本按照二套房利率的按揭用戶，可享受首套房利率優(yōu)惠。

深圳今起施行，“賣一買一”首付壓力銳減

繼廣州宣布落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，深圳迅速跟進(jìn)。8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

該政策的實(shí)施，也意味著2020年7月15日之后深圳執(zhí)行的“最嚴(yán)住房貸款政策”終于有所調(diào)整。記者獲悉，新政帶來的最直接變化，就是改善需求購(gòu)房者首付壓力的銳減。深圳此前房貸政策為：只要在全國(guó)產(chǎn)生過住房貸款記錄，即使還清了貸款，在深圳買房也要首付五成。實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，以購(gòu)買一套總價(jià)500萬元的房子為例：“賣一買一”的家庭首付原為五成，即250萬元；如今為三成150萬元，首付壓力直接減少100萬元。

羊城晚報(bào)全媒體記者 戴曼曼 李曉旭 李煥坤