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住房消費被納入提振消費方案，新一輪穩(wěn)樓市政策，正在路上。
3月16日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳公布《提振消費專項行動方案》（以下簡稱：《方案》），提出八部分共30條政策舉措。3月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，國家發(fā)展改革委和財政部、人力資源社會保障部、商務(wù)部、中國人民銀行、市場監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人集體亮相，回應(yīng)提振消費情況。
國家發(fā)展改革委副主任李春臨在國新辦新聞發(fā)布會上表示，《方案》首次在促消費文件中強調(diào)穩(wěn)股市、穩(wěn)樓市，并提出相應(yīng)舉措，努力讓老百姓的消費底氣更足、預(yù)期更穩(wěn)、信心更強。
記者注意到，著力促進居民增收減負(fù)、加大消費品以舊換新支持力度、加力實施城中村和危舊房改造、落實房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策、適時降低住房公積金貸款利率等，成為重要方向。
大宗消費是消費中規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)帶動能力最強的部分，是拉動消費增長的主引擎。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《方案》將住房消費需求歸類于“大宗商品消費”部分，這意味著，在歷經(jīng)多年“房住不炒”治理之后，中國經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)政策的制定者，已經(jīng)重新將房地產(chǎn)視為“消費”的重要組成部分，房地產(chǎn)紓困政策將把潛在的住房消費需求釋放出來。
具體來看，《方案》提出，在更好滿足住房消費需求方面，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市收購存量商品房用作保障性住房。
《方案》還提出，適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點工作。
“住房消費在全社會消費中具有引領(lǐng)和帶動作用，其大宗消費的特征能夠帶動其他消費。比如消費品以舊換新，涉及家電家具裝飾裝修等，如果沒有買房或換房帶動，以舊換新的效果會明顯降低。因此，在提振消費專項行動中，住房消費是最重要一環(huán)。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房子有金融和大宗消費品的雙屬性，這是全球共性。過去快速城市化時期，我國房地產(chǎn)金融屬性很突出，大宗消費品的屬性被抑制。現(xiàn)在房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化，房住不炒深入人心，房價只漲不跌的預(yù)期打破，金融屬性褪去，房地產(chǎn)終于回歸到其本來面目，即大宗消費品。
他認(rèn)為，過去房地產(chǎn)金融屬性太突出，導(dǎo)致本該彰顯的住房消費并未釋放。當(dāng)大家關(guān)注居住體驗，住房大宗消費的潛力是非常大的。
惠州日報記者鄔玉婷
