隨著2024年度綜合所得匯算清繳的開始，專項附加扣除中，關于房貸抵扣個稅的問題，一直備受關注。日前，國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式回應稱，“二套轉首套”、“商轉公”、“貸款置換”滿足相關條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。
從熱點咨詢問題來看，主要涉及：
一、之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專項附加扣除�！蛾P于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》發布后，作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項附加扣除，“貸款置換”后還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？
對此，國家稅務總局12366納稅服務平臺表示，納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。其中，貸款合同編號發生變化的，應當及時在個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。
二、購房時使用的是商業貸款，并享受了住房貸款利息專項附加扣除，辦理了商業貸款轉住房公積金貸款業務，新發放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。“商轉公”后還能繼續享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？
國家稅務總局12366納稅服務平臺表示，納稅人在辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務(含全部轉為住房公積金貸款，以及轉為住房公積金貸款和商業貸款的“組合貸”等形式)后，新發放的住房公積金貸款符合《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發〔2018〕41號)有關首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除�？筛鶕陨砬闆r，通過個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”填報同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號等信息后即可享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。
三、“二套轉首套”的納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，需要提交資料嗎？
國家稅務總局12366納稅服務平臺表示，按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定，辦理了“二套轉首套”住房貸款手續并享受首套住房貸款利率，如納稅人以前未享受過住房貸款利息專項附加扣除，則可以享受。自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。
個人通過手機個人所得稅APP采集住房貸款利息專項附加扣除信息時，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內容不完整或者納稅申報存在疑點的，稅務機關將按照規定向納稅人核實有關情況。
由于曾經的“認房不認貸”政策，有貸款記錄的人買房時，被認定為二套房購置，從而無法享受個稅專項扣除。還有一些提前還貸以獲得首套房貸款利率的購房者，究竟是否可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除備受關注。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，對于這兩年持有房子的居民家庭來說，可關注名下二套房的情況。此類二套房在存量房貸利率調整的背景下，實際上已經按首套房的標準更改了貸款合同。此時若本該居民家庭過去沒有操作過房貸抵扣個稅的內容，那么按照“一次機會”的原則，現在這套房就可以按首套房的標準操作。相當于每個月可以減少1000元的抵扣額，亦可最長抵扣20年，累計起來相當于有24萬的減免優惠。各地在持續降低房屋持有成本。通過將部分房產從二套房轉為首套房，即可以降低房貸的利息支出，同時也可以抵扣個稅的做法。這反過來對于二季度和后續購房需求的積極提振也有作用。有助于支持居民繼續持有房屋、持有貸款，避免無序掛牌和提前還貸。
文、圖/廣州日報新花城記者：劉麗琴
