原標(biāo)題：

　　深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃公布，惠州定位深圳都市圈副中心

　　惠州全域“入圈”對樓市形成強(qiáng)支撐

　　12月20日，深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃（以下簡稱《規(guī)劃》）正式公布。《規(guī)劃》明確，深圳都市圈由深圳、東莞、惠州全域和深汕特別合作區(qū)組成。根據(jù)《規(guī)劃》，惠州不僅全域“入圈”，而且被明確是深圳都市圈的兩大副中心之一，將在交通互聯(lián)、產(chǎn)業(yè)協(xié)作、科創(chuàng)協(xié)同、生態(tài)環(huán)保、公共服務(wù)、城鄉(xiāng)融合等方面加快與深圳的共建步伐。業(yè)內(nèi)人士稱，惠州定位深圳都市圈副中心，城市整體發(fā)展能級將進(jìn)一步提升，為樓市發(fā)展提供重要支撐。

　　深惠之間交通便利是深圳都市圈外圍購房者的關(guān)心點之一。 東江時報記者周楠 攝

　　探索在臨深片區(qū)共建人才社區(qū)

　　都市圈是城市群內(nèi)部以超大、特大城市或輻射帶動功能強(qiáng)大的城市為中心、以1小時通勤圈為基本范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)。深圳都市圈位于粵港澳大灣區(qū)東部，由深圳、東莞、惠州全域和深汕特別合作區(qū)組成，土地面積約16273平方公里，2022年都市圈內(nèi)常住人口3415萬人。按照《規(guī)劃》，深圳都市圈將構(gòu)建“一主兩副一極四軸”的總體發(fā)展布局。其中，惠州被定位為兩個副中心之一，通過惠州將向外延伸出深莞惠河發(fā)展軸和深惠汕發(fā)展軸，拉開都市圈骨架。

　　在房產(chǎn)方面，《規(guī)劃》提出共建共享跨市域安居住房。支持在東莞、惠州臨深片區(qū)、深汕特別合作區(qū)等區(qū)域沿軌道交通建設(shè)大型安居社區(qū)，推動跨市保障性住房建設(shè)與市政配套設(shè)施協(xié)同發(fā)展，探索跨市域保障性住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，探索在臨深片區(qū)共建人才社區(qū)，推動產(chǎn)城融合和職住平衡。同時，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度作用，穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金試點工作，強(qiáng)化都市圈住房公積金異地信息共享，加大對都市圈城市新市民、青年人等人群租購住房的支持力度。

　　“‘都市圈’本質(zhì)上是打破行政管轄邊界，在都市圈內(nèi)基于成本最小化、效率最大化，實現(xiàn)人口、住房、規(guī)劃、土地等要素自由流動、自由組合，提高居民福祉和生產(chǎn)效率。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以深圳都市圈為例，核心城市深圳轄區(qū)內(nèi)人口密集，生產(chǎn)要素成本非常高，比如高房價、高地價，而且公共服務(wù)供給短缺，比如停車位貴、教育醫(yī)療資源不均等，保障性住房缺乏空間落地，職住平衡難以實現(xiàn)，城市病高發(fā)，年輕人、新市民融入城市困難。《規(guī)劃》將土地、保障房、公共設(shè)施、軌道交通、產(chǎn)業(yè)等按照要素成本、供給效率重新配置，把高度集中在中心區(qū)的人口、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)遷徙到都市圈內(nèi)成本較低的空間，不僅會降低居民的居住、通勤成本，企業(yè)的物流、倉儲、生產(chǎn)等成本也會降下來。

　　深惠已形成“生活圈”關(guān)系

　　根據(jù)《規(guī)劃》，到2030年，深圳都市圈綜合經(jīng)濟(jì)實力躍上新的大臺階，優(yōu)勢互補(bǔ)的區(qū)域發(fā)展格局基本形成，一體化合作機(jī)制基本建立，國際化水平顯著提升，初步建成具有較高國際知名度的國際化大都市圈。作為深圳都市圈兩個副中心之一的惠州，屆時城市能級將得到進(jìn)一步提升，為房地產(chǎn)市場后續(xù)發(fā)展提供堅實支撐。

　　“若能做到‘創(chuàng)新完善配套土地、財政等政策體系，探索建立跨市域保障性住房利益共享補(bǔ)助機(jī)制’這一點，那深圳都市圈對于惠州樓市發(fā)展確實有利好作用。”惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒認(rèn)為，惠州與深圳憑借地緣相鄰，早已形成了“生活圈”關(guān)系。而深圳都市圈外圍的購房者更關(guān)心深惠之間交通上是否便利，比如說惠州地鐵、深惠城際以及深大城際的進(jìn)度等。另外，教育配套和落戶政策也是大家關(guān)心的因素。畢竟對于選擇在臨深置業(yè)的外地人而言，他們出于對子女教育和房價的考量，往往會選擇房價較低、教育成本也相對較低的惠州作為置業(yè)首選。可以預(yù)判，在深圳都市圈推動下，以及在交通和產(chǎn)業(yè)賦能下，惠州發(fā)展一定會提檔加速、越走越好，對樓市形成支撐。

　　當(dāng)前，惠州樓市與全國其他城市同處于“秩序重建期”。但惠州優(yōu)越的地理位置、深圳都市圈的強(qiáng)勢助攻、良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢、宜居宜游的氣候環(huán)境等基本面將長期保持，因此人口流入是可持續(xù)的，長遠(yuǎn)來看，剛需及改善需求一直都在，樓市最終會調(diào)整到平穩(wěn)健康軌道上來。

　　東江時報記者鄔玉婷