據深圳中原研究中心統計，今年10月，深圳全市一手住宅網簽4153套，環比上升146.3%，創35個月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套，成交面積40.8萬㎡，環比上升137.3%。

　　深圳中原研究中心監測數據顯示，今年10月，深圳新房批售項目18個，較上月增加9個，其中14個為住宅項目，為今年以來月度獲批項目數量新高。入市方面，10月全市13個項目入市，與9月相比增加7個。截至10月31日，深圳全市新房住宅存量為428.9萬㎡，環比下降10.2%。根據過去一年平均成交量計算，深圳新房住宅去化時間約為17個月，去化周期較上月減少3.05個月，連續兩個月呈回落態勢。

　　在網簽的分布方面，10月，龍崗區網簽1041套排名第一，環比上升163.5%；寶安區網簽1034套排名第二，環比上升166.5%；龍華區網簽831套排名第三，環比上升172.5%。

　　從各區變動看，所有區域成交量均呈上升態勢。西部區域寶安區成交量最多，光明區上升幅度較大；中部區域龍華區成交量和上升幅度均較大；東部區域龍崗區成交量和上升幅度均較大，大鵬僅為個位數成交。

　　從成交單價來看，4萬—6萬/㎡價段上升幅度最大，6萬—8萬/㎡價段下降幅度最大。其中，4萬—6萬/㎡價段成交占比44.5%位居第一，大幅上升了9.1%，從成交總價來看，300萬—500萬元價段上升幅度最大，500萬—800萬元價段下降幅度最大。其中，300萬—500萬元價段成交占比54.2%，位居第一。

　　10月，深圳全市二手住宅過戶6118套，環比上升91.7%；成交57.4萬㎡，環比上升86.0%，創近43個月新高，也是2021年3月以后首次突破5000套。

　　深房中協數據顯示，10月，深圳全市二手住宅錄得量8269套，創45個月新高，為2021年2月之后首次突破6000套。

　　在成交的分布方面，10月，龍崗成交二手住宅1586套，位居首位；其次為福田，成交953套；南山第三，成交926套。

　　從環比變動來看，10月各區成交皆上升。其中，大鵬升幅最大，成交43套，環比上升290.9%。

　　從成交總價段的分布來看，10月，深圳二手住宅350萬—500萬價段成交占比為20.3%，位居首位；250萬—350萬價段成交占比為18.5%，位列第二。從環比變動來看，1000萬—2000萬成交占比上升5.9%，升幅最大；而150萬—250萬價段成交占比下滑7.8%，減幅最為明顯。

　　從二手住宅成交均價段的分布來看，4萬—6萬/㎡價段成交占比30.5%，位居首位；4萬/㎡以下成交占比為27.7%，位列第二。從環比變動來看，4萬/㎡以下價段成交占比下滑8.3%，跌幅最大；而10萬—15萬/㎡價段成交占比上升8.6%，升幅最為明顯。

　　深圳中原方面分析認為，11月，政策端邊際效力仍將顯現，供給端房企進入全年業績的沖刺階段，折扣力度不減；需求端居民購房成本進一步降低，未來預期得到有效改善，預計整月成交量有望延續強勁勢頭。

　　撰文：邱永寬