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日前，惠陽區(qū)法院與多部門攜手聯(lián)動，順利執(zhí)結(jié)一起商品房預(yù)售合同糾紛執(zhí)行案件，申請執(zhí)行人將一面錦旗送至執(zhí)行團隊手中，對法院高效執(zhí)行表示感謝與肯定。
惠州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與申請執(zhí)行人曾某某、黃某某簽訂商品房預(yù)售合同，后因所購房屋未按期交房引發(fā)糾紛，訴至法院。惠陽區(qū)法院經(jīng)審理依法判決雙方解除案涉商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)公司退還購房款30.2萬元。
判決生效后，房產(chǎn)公司逾期未履行生效判決確定的義務(wù)，申請執(zhí)行人多次討要退款，但對方一直逃避履行，申請執(zhí)行人遂向法院申請強制執(zhí)行。經(jīng)查控，被執(zhí)行人名下無可供執(zhí)行的資金，法院依法查封涉案相關(guān)房產(chǎn)。房產(chǎn)雖然查封，因該房產(chǎn)系問題樓盤，一直未竣工驗收，何時具備處置條件還是未知數(shù)，案件陷入僵局。
申請執(zhí)行人反映購房時的購房款匯入被執(zhí)行人在工商銀行開設(shè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，申請執(zhí)行人反映的這個情況，給案件執(zhí)行找到了突破口。執(zhí)行法官介紹：“2022年，最高人民法院與住建部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施 確保商品房預(yù)售資金用于項目建設(shè)的通知》，其中明確了監(jiān)管賬戶內(nèi)資金可以用于因購房合同解除退還購房款。”這是首個針對法院保全執(zhí)行商品房預(yù)售資金的國家政策文件，為破解該案件難題提供了新思路。
法院迅速聯(lián)系住建局，經(jīng)住建局查詢發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行人名下設(shè)有兩個監(jiān)管賬戶，但因涉案房產(chǎn)屬于問題樓盤，無法按照正常程序退款。案件再次陷入僵局。惠陽區(qū)法院積極與住建局溝通聯(lián)絡(luò)，并與銀行等部門多次召開協(xié)調(diào)會研討解決辦法，各方對預(yù)售資金賬目核對、摸清底數(shù)、退還款項等達(dá)成共識。最終，在多部門的不懈努力下，法院依法將被執(zhí)行人名下監(jiān)管賬戶相應(yīng)的款項退還給申請執(zhí)行人，為該起案件順利執(zhí)結(jié)畫上圓滿句號。
執(zhí)行聯(lián)動機制是法院執(zhí)行工作的一把利劍，是破解執(zhí)行難問題的重要途徑。下一步，惠陽區(qū)法院將不斷加強與區(qū)職能部門的協(xié)同聯(lián)動，建立常態(tài)化聯(lián)動機制，進一步提升審判執(zhí)行工作質(zhì)效，為轄區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展提供司法服務(wù)和保障。
【記者】盧慧
【通訊員】劉秋璇 蘇智藝
