隨著時代發展，手機、汽車等物品的以舊換新服務已經被大眾所接受。但如果是換房，是否也有途徑實現“換新購”？近期，為了釋放新房購買力、提升房地產市場的流動性，不少城市嘗試推出“以舊換新”購房政策。
以寧波市為例，為加快住房置換效率，滿足居民住房改善需求，日前寧波正式啟動全市住房“換新購”活動。寧波市房地產業協會相關負責人介紹，“換新購”服務主要分為三個步驟。首先，購房者應簽署協議，明確房源。即購房者與參加活動的開發企業簽訂新房認購協議，并與經紀機構簽署二手住房（優先賣）協議，明確意向買進和售出房源。其次，鎖定房源，優先售賣。在協議規定期限內，房企為購房者鎖定意向房源，同時經紀機構通過“優先賣”服務，幫購房者縮短二手住房售出周期。最后，根據成交與否，履行合同。若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；如二手住房未在約定時間內售出，則房企按照約定退還新建商品住房認購金，購房者不需要承擔違約責任。
克而瑞分析師表示，多個城市密集出臺“以舊換新”政策或提供相關服務，一定程度上能幫助置換需求客戶快速賣房，同時可以降低購房者置換房產的機會成本；而通過出售舊房獲得財政補貼，還可降低購房者購買新房的成本，提高購房意愿。“但是政策執行效果不一，效果較好的項目主要得益于房企給予購房者實打實的優惠，或者房企實力較強，可以調動多方資源，通過以舊換新加快實現新房去化。”
市場刮起“以舊換新”風，惠州跟進的可能性大嗎？“‘以舊換新’確實有利于激發換房需求，但換房的核心是要低價賣出舊房，并且房企讓利，政策真正執行起來，存在較多困難。”惠州某房企營銷負責人坦言，“以舊換新”政策還需完善相關配套措施，短時間內落地惠州的可能性不大。
東江時報記者鄔玉婷
