惠州優(yōu)化公積金政策進(jìn)一步支持多樣化購(gòu)房需求。7月24日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)二手房個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確購(gòu)買(mǎi)自住住房為存量房（二手房）的，全部貸款金額（含組合貸款）由不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%調(diào)整至不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。即：在我市購(gòu)買(mǎi)二手房的首付款比例由不低于抵押物價(jià)值的40%下調(diào)至不低于抵押物價(jià)值的30%。換而言之，《通知》將二手房個(gè)人住房公積金貸款首付比例從四成降至三成。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次二手房貸款首付比例下調(diào)旨在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化的新形勢(shì)，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　關(guān)于“二手房房屋價(jià)格如何認(rèn)定”問(wèn)題，惠州市住房公積金管理中心解釋：二手房房屋總價(jià)從本次交易中房屋評(píng)估價(jià)值（公積金中心內(nèi)部核查認(rèn)定的房屋價(jià)格）、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同確定的交易價(jià)格以及增值稅發(fā)票顯示的房屋價(jià)格三者中取低者進(jìn)行確定。

　　新規(guī)發(fā)布后，不少市民亦想了解住房公積金貸款相關(guān)要求。對(duì)此記者對(duì)惠州住房公積金貸款政策進(jìn)行了梳理匯總。

　　記者了解到，目前惠州住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)首套房個(gè)人住房公積金最高貸款額度40萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度60萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)二套房個(gè)人最高貸款額度30萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度50萬(wàn)元。生育二孩及以上的職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度在基礎(chǔ)上上浮20%。而人才使用住房公積金購(gòu)房，貸款最高額度為180萬(wàn)元。

　　貸款額度的確定根據(jù)申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時(shí)間，計(jì)算公式：連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×8；連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×15；連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×20。（注意，Ⅰ類(lèi)人才：購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，貸款額度不按照繳存余額的倍數(shù)計(jì)算，可足額申請(qǐng)Ⅰ類(lèi)人才住房公積金貸款的最高額度；共同借款人非Ⅰ類(lèi)人才的，根據(jù)貸款條件分別計(jì)算可貸額度后合計(jì)相加。）

　　公積金貸款可貸款最長(zhǎng)年限為30年，且貸款年限加上房齡不得超過(guò)40年。共同申請(qǐng)公積金貸款的，以可貸款年限較長(zhǎng)的為最長(zhǎng)年限。公積金貸款截止年限一般不超過(guò)申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。共同申請(qǐng)公積金貸款的，貸款截止年限不得超過(guò)其中后退休者的法定退休時(shí)間后5年。舉個(gè)例子：夫妻雙方男38歲，女36歲，購(gòu)置一套房齡為12年的二手房，想共同申請(qǐng)住房公積金貸款，他們可貸款的最長(zhǎng)期限按照可貸款年限較長(zhǎng)的男方來(lái)界定為65-38=27年，此外這套二手房的最長(zhǎng)貸款期限為40-12=28年，兩項(xiàng)因素結(jié)合，這對(duì)夫妻最長(zhǎng)可申請(qǐng)的公積金貸款期限為27年。

　　當(dāng)前惠州首套個(gè)人住房公積金貸款利率：1~5年（含5年）為2.35%，5年以上為2.85%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：1~5年（含5年）2.775%；5年以上3.325%。

　　公積金首套房如何認(rèn)定？2023年10月7日，“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施在住房公積金貸款領(lǐng)域的落地。辦理住房公積金貸款或商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，以下兩種情況可以按照首套房政策執(zhí)行：①職工家庭在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行；②職工家庭已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行。但對(duì)在惠州市購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷