原標(biāo)題：
利好政策齊發(fā) 看房的人多了
業(yè)內(nèi)人士：樓市“金九銀十”可期

　　自8月底開始，樓市迎來了一波密集的政策利好，包括惠州在內(nèi)的多個城市迅速響應(yīng)，因城施策落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”等舉措，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　一系列政策利好帶動近期客戶咨詢量開始增加。 東江時報記者周楠 攝

　　市場：預(yù)期明顯改善 購房咨詢增多

　　綜合央視財經(jīng)、《證券日報》等各大權(quán)威媒體報道，作為政策密集落地后的首個“雙休日”，上周末（9月2日~9月3日）“北上廣深”等一線城市看房人數(shù)顯著增加，市場預(yù)期明顯改善。“北上廣深四個一線城市全部落實首套‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，政策信號明顯，預(yù)計將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期，提振市場信心。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，政策暖風(fēng)頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。

　　受臺風(fēng)天氣等因素影響，在剛剛過去的上周末，惠州各大案場客戶到訪量并未迎來預(yù)期中的“小高潮”。惠州中原重點項目案場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周其監(jiān)測的惠州重點項目實時到訪量環(huán)比下降18%，實時認(rèn)購量則環(huán)比上升3%。

　　惠州安居客提供的數(shù)據(jù)則顯示，在政策利好頻出的情況下，上周（8月28日~9月3日）惠州新房網(wǎng)頁瀏覽量環(huán)比增長14.8%。同時，購房咨詢量激增，致電售樓處咨詢的客戶量上周環(huán)比漲幅13.2%，通過線上置業(yè)顧問進行咨詢的客戶量環(huán)比漲幅17.5%。“從數(shù)據(jù)層面看，惠州樓市走勢良好。”安居客新房集團惠州公司總經(jīng)理欒亦木表示，近期一系列利好政策落地，對于一線城市的帶動較為明顯。惠州房地產(chǎn)市場雖然也“激起一定水花”，但整體市場熱度對比今年2~3月份的“小陽春”仍有不小差距。

　　隨著政策利好不斷發(fā)酵，不少地產(chǎn)從業(yè)人員也感受到客戶的看房意愿正在提升。“從上周六開始一直有帶客戶看房。”9月5日，惠州新房渠道中介小袁告訴記者，受最近政策利好帶動，客戶出門看房的意愿有所提升，“約客”較以往更容易一些。“現(xiàn)在銀行按揭貸款政策明顯松動，更多購房者可以認(rèn)定為首套房，二套房的貸款利率也降至4.4%，而且部分銀行針對優(yōu)質(zhì)二套客戶能給予更低的按揭利率，還是有客戶會心動。”她說。

　　記者注意到，目前惠州房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)因新政“調(diào)漲”的樓盤，不過位于馬安的某個項目原計劃在本月推出優(yōu)惠“加碼”，但鑒于近期多重利好釋放，暫時擱置了該計劃。

　　業(yè)內(nèi)：政策利好疊加 “金九銀十”可期

　　在市場強烈渴望下，樓市迎來一場密集的政策雨，認(rèn)房不認(rèn)貸、降二套利率下限、降存量房利率，每條政策都堪稱重磅。“一系列政策有助于激活市場交易鏈條循環(huán)，降低置業(yè)門檻和置業(yè)成本，尤其是一線城市的跟進執(zhí)行，更是給市場打了一劑強心針，使得信心大為提振，‘金九銀十’現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性較大。”惠州中原戰(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定表示，本輪政策是一線城市放松“限貸”的一個重大突破，預(yù)計將快速傳遞至成交市場，屆時樓市基本面有望快速企穩(wěn)。

　　對于惠州而言，一方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，同時疊加“延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠”“二套房按揭利率下調(diào)”“降低存量房貸利率”等一系列提振政策，使得置業(yè)門檻和置業(yè)成本進一步下降；另一方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”實施對一線城市起到良好的刺激回彈效果，某種程度上將帶動周邊市場熱度。葉玉定預(yù)測，惠州作為深圳的“鄰居”，房地產(chǎn)市場“回彈”可期。

　　“隨著天氣恢復(fù)正常，以及‘存量房貸利率調(diào)整’等各項政策的具體實施細(xì)則出臺，9月將是樓市值得期待的一個月。”粵東世聯(lián)行策略資源部項目總監(jiān)劉欣認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策令更多原本不能享受首套房優(yōu)惠的購房者有“首套資格”；“降低存量房貸利率”則給予前期在房貸利率上“高位站崗”的業(yè)主降低月供的機會。兩項政策都是促進樓市活躍的“大招”。

　　當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出積極表現(xiàn)，對于房地產(chǎn)市場行情提振具有良好導(dǎo)向。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，總體上目前正處于一個很好的購房時期：即鼓勵大家積極買房，釋放合理住房消費需求。預(yù)計“金九銀十”這一階段，房地產(chǎn)市場將有一波比較好的行情。“像北京、上海這樣的一線城市，壓抑的住房需求太多，因此它們政策效果是立竿見影的，而像惠州這樣的城市需要一點時間反應(yīng)。但總體來說，這一系列利好政策的發(fā)布，對惠州的合理住房消費需求肯定有刺激作用，后市值得期待。”嚴(yán)躍進補充道。

　　值得關(guān)注的是，日前工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、光大銀行等先后發(fā)布了存量房貸利率調(diào)整的執(zhí)行細(xì)則問答。按照政策規(guī)定，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請調(diào)整利率。具體到惠州方面，9月1日，記者致電多家銀行詢問，工作人員均表示一切以銀行APP或官方微信公眾號公布信息為準(zhǔn)。

　　東江時報記者鄔玉婷

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　　近期利好政策一覽

　　8月25日，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》正式發(fā)布，明確推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。《通知》提到：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，明確自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請。

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