近日，6家國有大型商業銀行和12家全國性股份制銀行先后發布調整存量首套住房貸款利率的公告以及宣布調整人民幣存款掛牌利率。相關業內人士表示，存量房貸、存款掛牌利率之間有著千絲萬縷的聯系，降低存款利率是商業銀行降低成本、提供更多優惠貸款利率的重要前提，也是執行國家制定的一系列刺激政策，使得房地產回穩向好的基礎。

　多家銀行宣布調整人民幣存款掛牌利率。 東江時報記者周楠 攝

　　18家銀行下調存款掛牌利率

　　繼6月初全國性商業銀行下調存款掛牌利率后，時隔不到3個月，存款掛牌利率再度迎來下調。9月1日，6家國有大行以及招商銀行、中信銀行、光大銀行等12家全國性股份行均宣布調整人民幣存款掛牌利率。相關專業人士分析認為，此輪調整是在凈息差不斷收窄的背景下，根據自身經營需要的市場化調整。

　　據了解，本輪調整主要涉及1年期至5年期的定期存款利率，利率調降幅度在10至25個基點之間。目前，各銀行調整節奏不一，其中6家國有大行調整幅度一致，一年期、二年期、三年期、五年期定期存款利率分別下調了10個基點、20個基點、25個基點、25個基點；光大銀行、恒豐銀行等多家全國性股份行調整之后的定期存款掛牌利率要略高。

　　中國首席經濟學家論壇理事長、上海市經濟學會副會長連平表示，從銀行體系來看，貨幣政策不斷推動商業銀行調低LPR，會導致市場貸款利率水平下降。貸款利率下降，存款利率不變或下降幅度小于貸款利率，會收窄銀行的利差。對于商業銀行來說，近年來利潤增長速度持續下降，不良資產的增長卻有所加快，規模小幅上升。存款利率下降可以在一定程度上起到保持銀行息差的作用。同時，存量房貸利率下調同樣會給銀行增加一定壓力，這也可以從存款利率下降中得到一定補償。

　　自2022年4月央行建立存款利率市場化調整機制以來，人民幣存款利率有過四輪集中下調。不少業內人士表示，此輪下調存款利率，或為存量房貸利率下調鋪路。

　　存量房貸利率將迎來首次普降

　　隨著央行、國家金融監督管理總局明確存量首套住房貸款標準及調整方式，近日，31地首套房貸利率下限全部出爐。這也意味著，9月25日起，存量房貸利率將迎來首次普降。當前，關于存量房貸利率調整的方式、條件等細節正逐步浮出水面。

　　多家銀行在公告中表示，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作，將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展利率調整工作，有效發揮金融機構促進消費、改善民生的作用。

　　“這段時間收到了很多客戶咨詢存量房貸利率的調整事宜，尤其是近幾天，因為前幾年房貸利率相對較高，很多客戶高息‘上車’，大家都非常期待政策落地，能減輕一些壓力。”惠州一位銀行相關工作人員告訴記者，目前調整的具體細則還未出臺，后續會通過官網、微信公眾號、網點、客服熱線等渠道進行公告，客戶可以多多留意。

　　在惠城區從事房產經紀工作的黃先生提到，惠州房貸利率從2017年開始上浮，一直到2022年上半年，放款利率加點都相對較高。“如果這次能調整到當前LPR4.2%，月均還款能降低不少。比如2021年我很多客戶的貸款利率是5.88%，隨著五年期LPR的下調，目前他們的利率約是5.43%，貸款100萬元、30年，他的月供約5634元，調整到4.2%以后，月均還款約4890元，每月能省約744元。”黃先生同時表示，從全國性方案出臺，到因城施策落地，目前還有許多細節待明確，客戶最終的調整幅度要看各銀行的執行細則。

　　東江時報記者伍磊